소 재 지	경기도 구리시 동구릉로53번길 42, 104동 6층602호 (인창동,동원베네스트)  경기도 구리시 인창동 703
물건용도	아파트
토지면적	26.40㎡(7.99평)
건물면적	59.81㎡(18.09평)
사건번호	2022타경2398
감정평가액	641,000,000원
최저입찰가	(70%) 448,700,000원
입찰보증금	(10%) 44,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동구릉로53번길 42	18494.3 분의 26.4	26.4㎡ (7.99평)
건물 동구릉로53번길 42	6층602호 (인창동,동원베네스트) 철근콘크리트구조	59.81㎡ (18.09평)

경기도 구리시 인창동 소재 "구리인창문화센터" 북동측에 접한 아파트 단지내 구분건물(아파트)로써, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 양호한 편임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021.05.10	[보]20,000,000 [월]1,100,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월23일	근저당권	329,976,000원
2021년4월13일	근저당권	230,400,000원
2022년9월8일	임의경매
2023년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 구리시 인창동 소재 "구리인창문화센터" 북동측에 접한 아파트 단지내 구분건물(아파트)로써, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 공공시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 양호한 편임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 방3, 화장실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(195,802,761원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경71865(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	아파트  경기 구리시 동구릉로238번길 20, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 8.87평	533,000,000원 533,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	아파트  경기 구리시 동구릉로66번길 14, 102동  건물: 36.79평  , 토지(대지권): 15.62평	850,000,000원 595,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 구리시 체육관로 54, 107동  건물: 15.75평  , 토지(대지권): 8.83평	498,000,000원 348,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	아파트  경기 구리시 건원대로 56, 303동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 14.27평	825,000,000원 577,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	아파트  경기 구리시 동구릉로103번길 61, 104동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.58평	680,000,000원 476,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	아파트  경기 구리시 장자호수길 77, 505동  건물: 40.57평  , 토지(대지권): 22.66평	1,550,000,000원 1,085,000,000원	유찰 (1회)