소 재 지	경기도 고양시 덕양구 원흥동 652-5
물건용도	근린주택
토지면적	333.00㎡(100.73평)
건물면적	871.18㎡(263.53평)
사건번호	2022타경3185
감정평가액	2,368,153,160원
최저입찰가	(49%) 1,160,395,000원
입찰보증금	(10%) 116,039,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원흥동 652-5	대	333㎡ (100.73평)
건물 서삼릉1길 22-7	1층 근린생활시설	89.37㎡ (27.03평)
	2층 다가구주택	183.69㎡ (55.57평)
	3층 다가구주택	183.69㎡ (55.57평)
	4층 다가구주택	204㎡ (61.71평)
	지1층 근린생활시설	153.1㎡ (46.31평)
제시외건물 서삼릉1길 22-7	서삼릉1길 22-7	57.33 ㎡(17.34평)

경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역(지하철-3호선)" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	301호	2022.03.22
채OO	202호	2020.08.19.	[보]170,000,000
최OO	1층 중 15㎡	2021.12.09.	[보]10,000,000 [월]400,000
한OO	201호	2020.10.30.	[보]170,000,000
김OO	303호	2016.07.08.	[보]110,000,000
우OO	비02	2020.08.12	[보]20,000,000원 [월]600,000원
이OO	비01	2021.09.02	[보]10,000,000 [월]200,000
정OO		2016.08.08
정OO	203호 전부	2016. 09. 08	[보]110,000,000
권OO	302호		[보]170,000,000
매각물건명세 비고		정성윤 : 1. 신청채권자임.(최초 계약자 모 심정자, 기간연장하면서 명의를 채권자로 계약) 2. 신청채권자 정성윤 : 전입일자 2018. 8. 10. 확정일자 2018. 09. 04. 채만식 : 임차인 채만식은 임대차계약서상의 임차인 채현주의 父임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월5일	근저당권	648,000,000원
2021년3월5일	근저당권	375,000,000원
2021년9월17일	근저당권	230,000,000원
2021년10월5일	압류
2022년1월20일	압류
2022년3월30일	근저당권	210,000,000원
2022년6월15일	압류
2022년6월29일	강제경매
2022년8월1일	압류
2022년12월16일	근저당권	390,000,000원
2023년3월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 21번 접수 2022. 8. 17. 제94146호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(임차인 김경민)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 4층 단독주택(다가구주택),제1종근린생활시설(소매점) 나. 비01, 비02, 1층 상가, 201-203호, 301-303호, 401호 다세대 및 상가로 구성됨

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 원흥동 소재 "원흥역(지하철-3호선)" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 주차장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 21번 접수 2022. 8. 17. 제94146호 주택임차권등기는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.(임차인 김경민)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,368,153,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 5.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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