소 재 지	서울특별시 강서구 곰달래로 262, 제8층 제802호 (화곡동, 씨앤케이)  서울특별시 강서구 화곡동 779-9
물건용도	오피스텔
토지면적	10.32㎡(3.12평)
건물면적	28.98㎡(8.77평)
사건번호	2022타경109404
감정평가액	236,000,000원
최저입찰가	(64%) 151,040,000원
입찰보증금	(10%) 15,104,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 곰달래로 262	328.3 분의 10.32	10.32㎡ (3.12평)
건물 곰달래로 262	제8층 제802호 (화곡동, 씨앤케이) 철근콘크리트구조	28.98㎡ (8.77평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근 및 서울특별시 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2022.05.17.	[보]3,000,000 [월]450,000
주OO	제802호 전부	2018.09.21.	[보]209,000,000원
정OO	건물 전부	2018.09.21.	[보]209,000,000원
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 정해린의 임차보증금반환채권을 전부 승계하였으며, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월4일	압류
2022년1월13일	임차권설정	209,000,000원
2022년6월16일	강제경매
2022년8월10일	압류
2022년8월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 2. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2023.12.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근 및 서울특별시 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 262, 제10층  건물: 4.80평  , 토지(대지권): 0.78평	155,000,000원 2,234,000원	유찰 (19회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 7,989,000원	유찰 (11회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제3층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 8,268,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-04-23	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (16회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 10,335,000원	유찰 (14회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	253,000,000원 11,127,000원	유찰 (14회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 화곡로42길 25-3, 제8층  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 3.21평	264,000,000원 22,678,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 25,701,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 곰달래로24길 4, 제2층 [대지권미등기]  건물: 4.70평  , 토지(대지권): 0.90평	104,000,000원 42,598,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 208, 제3층  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 4.65평	262,000,000원 54,946,000원	유찰 (7회)
2024-04-24	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제8층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (8회)
2024-04-24	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층  건물: 9.96평  , 토지(대지권): 4.11평	270,000,000원 56,623,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제10층 [임차권등기]  건물: 10.01평  , 토지(대지권): 4.11평	272,000,000원 57,042,000원	유찰 (7회)