소 재 지	서울특별시 강서구 등촌로13마길 46, 제2층 제203호 (등촌동, 예성주택)  서울특별시 강서구 등촌동 571-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	23.53㎡(7.12평)
건물면적	35.29㎡(10.68평)
사건번호	2022타경109404
감정평가액	276,000,000원
최저입찰가	(64%) 176,640,000원
입찰보증금	(10%) 17,664,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.12.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 등촌로13마길 46	373.0 분의 23.53	23.529㎡ (7.12평)
건물 등촌로13마길 46	제2층 제203호 (등촌동, 예성주택) 철근콘크리트구조	35.29㎡ (10.68평)

서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근 및 서울특별시 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	제203호 전부	2017.10.20.	[보]244,000,000원 [월]없음
김OO	본건 전부	2017.10.20	[보]2억4천4백만원 [월]없음
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자로 임차인 김민채의 임차보증금반환채권을 전부 승계하였으며, 권리신고 및 배당요구일자는 경매신청일임 임대차계약서상의 임차인은 '김춘진'이나 주택임차권등기 및 권리신고서상의 임차인은 '김민채'임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월8일	임차권설정	244,000,000원
2021년12월16일	압류
2022년2월10일	압류
2022년6월16일	강제경매
2022년8월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. - 등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음 목록 2. - 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2023.12.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남서측 인근 및 서울특별시 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 까치산로4나길 30, 제2층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 6.58평	228,000,000원 228,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 4.76평	196,000,000원 156,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 8.71평  , 토지(대지권): 4.73평	198,000,000원 158,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 초록마을로26길 15-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 10.53평  , 토지(대지권): 4.73평	206,000,000원 164,800,000원	유찰 (11회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로17다길 8-12, 제2층 [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 8.37평	222,000,000원 15,256,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로31나길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 5.20평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18바길 19, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.63평  , 토지(대지권): 5.16평	236,000,000원 151,040,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로41길 80, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.07평  , 토지(대지권): 5.73평	200,000,000원 26,843,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 58, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.04평  , 토지(대지권): 5.46평	315,000,000원 315,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로13길 66, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 4.65평	282,000,000원 282,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 곰달래로57길 60, 제5층  건물: 8.82평  , 토지(대지권): 5.53평	308,000,000원 41,339,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로18라길 22-8, 제5층  건물: 6.57평  , 토지(대지권): 4.45평	158,000,000원 21,206,000원	유찰 (9회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 방화동로 92-10, 제7층 [임차권등기]  건물: 10.29평  , 토지(대지권): 6.36평	271,000,000원 36,374,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 강서로10길 196, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.90평  , 토지(대지권): 6.48평	304,000,000원 243,200,000원	유찰 (9회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 강서구 화곡로 245-4, 제5층  건물: 8.49평  , 토지(대지권): 5.62평	260,000,000원 85,197,000원	유찰 (5회)