소 재 지	서울특별시 금천구 독산로108길 25, 제2층 제201호  서울특별시 금천구 독산동 876-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	13.23㎡(4.00평)
건물면적	40.55㎡(12.27평)
사건번호	2022타경106658
감정평가액	250,000,000원
최저입찰가	(11%) 26,843,000원
입찰보증금	(10%) 2,684,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 독산로108길 25	165.0 분의 13.23	13.23㎡ (4.00평)
건물 독산로108길 25	제2층 제201호 철근콘크리트구조	40.55㎡ (12.27평)

서울특별시 금천구 독산동 소재 " 금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2018.02.12.	[보]185,000,000
임OO	전부	2018.02.12.	[보]185,000,000
김OO	201호 전부	2020년 11월 2일	[보]400,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		임화춘 : 주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 임차인 임화춘의 임대차보증금반환채권의 승계인임. 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 임화춘의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년2월24일	임차권설정	185,000,000원
2021년8월18일	강제관리신청
2022년5월3일	강제경매
2022년12월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(사무소)이나, 주거용으로 이용됨(감정서 참조) 건물명칭이 '소원하이빌'로 되어 있음(현황조사서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 건물 명칭이 `소원하이빌`로 되어 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 금천구 독산동 소재 " 금천문화예술정보학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 주차장, 지하철, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.03. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-21	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로151길 15, 제6층 [임차권등기]  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 5.83평	257,000,000원 131,584,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 24-7, 제에이동 [임차권등기]  건물: 8.23평  , 토지(대지권): 4.32평	230,000,000원 230,000,000원	재진행 (10회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로1길 21, 제에이동 [임차권등기]  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 5.15평	284,000,000원 181,760,000원	유찰 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.57평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 277,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로1마길 15-3, 제4층 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 6.88평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로82길 42, 제3층 [임차권등기]  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 5.78평	155,000,000원 155,000,000원	재진행 (8회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 범안로16길 40, 제101동  건물: 14.54평  , 토지(대지권): 6.83평	371,000,000원 97,256,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로50가길 64, 제3층  건물: 8.57평  , 토지(대지권): 3.47평	217,000,000원 71,106,000원	유찰 (5회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 8.36평	246,000,000원 157,440,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로78길 26-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 11.63평  , 토지(대지권): 7.60평	245,000,000원 64,226,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 시흥대로18길 65-6, 제2층 [임차권등기]  건물: 15.43평  , 토지(대지권): 9.20평	359,000,000원 359,000,000원	재진행 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 금하로23나길 27, 제4층 [임차권등기]  건물: 16.32평  , 토지(대지권): 8.12평	283,392,000원 226,714,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로22길 35-8, 제5층 [임차권등기]  건물: 10.10평  , 토지(대지권): 6.05평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 독산로23길 5, 제디동 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 7.32평	260,000,000원 106,496,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 금천구 문성로3길 72-1, 제1동 [임차권등기]  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.82평	455,000,000원 455,000,000원	신건 (0회)