소 재 지	서울특별시 양천구 은행정로6길 1, 제2층 제202호 (신정동, 예도하임)  서울특별시 양천구 신정동 1018-12
물건용도	다세대/빌라
토지면적	24.06㎡(7.28평)
건물면적	29.99㎡(9.07평)
사건번호	2022타경3513
감정평가액	246,000,000원
최저입찰가	(26%) 64,488,000원
입찰보증금	(10%) 6,448,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.08(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은행정로6길 1	232.9 분의 24.06	24.06㎡ (7.28평)
건물 은행정로6길 1	제2층 제202호 (신정동, 예도하임) 철근콘크리트구조	29.99㎡ (9.07평)

서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신서초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	전부	2018.03.02.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		조인우,이송희 : 조인우(개명전 조대건), 이송희는 공동임차인으로 경매신청채권자임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월8일	근저당권	132,000,000원
2019년11월14일	가압류	112,000,000원
2020년1월7일	압류
2020년2월3일	압류
2020년3월9일	압류
2020년3월17일	압류
2020년4월28일	압류
2022년7월21일	강제경매
2022년8월3일	압류
2022년11월7일	압류
2023년1월27일	가압류	690,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 양천구 신정동 소재 "서울신서초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 남부순환로58길 22, 제5층  건물: 13.30평  , 토지(대지권): 6.43평	151,513,600원 2,729,000원	유찰 (19회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로66길 32, 제5층  건물: 8.61평  , 토지(대지권): 5.62평	202,000,000원 11,106,000원	재진행 (13회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 신목로6길 8-1, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.65평  , 토지(대지권): 5.60평	239,000,000원 191,200,000원	유찰 (16회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 67, 제5층 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 6.17평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (17회)
2024-06-05	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로1길 60, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.31평  , 토지(대지권): 5.34평	230,000,000원 5,179,000원	유찰 (17회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 오목로10길 8, 제3층 [임차권등기]  건물: 11.01평  , 토지(대지권): 6.59평	298,000,000원 238,400,000원	유찰 (13회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 은행정로6길 1, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.73평  , 토지(대지권): 6.20평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로71길 10-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 5.98평	225,850,000원 15,520,000원	유찰 (12회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-7, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 4.97평	238,000,000원 190,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로52길 16-7, 제2층 [임차권등기]  건물: 8.94평  , 토지(대지권): 5.70평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (11회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 가로공원로 161, 제4층  건물: 8.79평  , 토지(대지권): 3.80평	316,000,000원 27,144,000원	유찰 (11회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 중앙로51길 26, 제1층 [임차권등기]  건물: 8.54평  , 토지(대지권): 5.38평	241,000,000원 192,800,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 화곡로3가길 6-1, 제3층 [임차권등기]  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 9.65평	265,000,000원 212,000,000원	유찰 (11회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제5층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (10회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  서울 양천구 곰달래로6길 30, 제6층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.77평	250,000,000원 160,000,000원	유찰 (10회)