소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 250-2
물건용도	주택
토지면적	830.70㎡(251.29평)
건물면적	274.51㎡(83.04평)
사건번호	2020타경4651
감정평가액	438,022,010원
최저입찰가	(24%) 105,169,000원
입찰보증금	(10%) 10,516,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가전리 250-2	도로	1.837㎡ (0.56평)
	도로	1.817㎡ (0.55평)
	공원	10.9㎡ (3.30평)
	잡종지	5.95㎡ (1.80평)
	도로	135.2㎡ (40.90평)
	대	675㎡ (204.19평)
건물 가전7길 50-54	1층 주택	186.93㎡ (56.55평)
	2층 주택	87.58㎡ (26.49평)
제시외건물 가전리 257-71	가전리 257-71	20x3.3/148 ㎡(6.05평)

충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 보문사 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	미상	2016.03.22	[보]미상 [월]미상
임OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
신OO	2층	2016.03.28	[보]50,000,000
김OO	1층 전부	2016.03.28	[보]30,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월1일	근저당권	272,000,000원
2016년2월2일	가등기
2020년5월6일	임의경매
2020년7월22일	강제경매
2021년5월3일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록1~5 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

목록4 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4 제시외 건물 매각 제외, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록3 매각대상 아닌 컨테이너 3동 존재 [부동산 현황조사서 비고란] (1),(2),(6),(7)번 목적물 공부상과 같음. (3)번 목적물 공부상과 같으나 프로방스들꽃마을 분양사무실 운영중이며 제시외 사무실컨테이너 3개동 소재함. (4)번 목적물 공부상과 같으나 제시외 경량철골 판넬지붕조 구조물 소재함. (5)번 목족물 공부상 도로이나 도로명주소 가전7길 50-71로 확인되면 목측상 2층 단독주택 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 보문사 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록1~5 을구 10번 지상권(2013.8.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함." 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~5박종성지분, 목록6,7 2016.2.1.근저당 목록1~5권정근지분 2017.6.30.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	주택  충남 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권]  건물: 49.17평  , 토지(대지권): 221.89평	489,296,140원 117,452,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	주택  충남 천안시 동남구 향교2길 14  건물: 73.51평  , 토지(대지권): 214.78평	664,707,100원 465,295,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	주택  충남 천안시 동남구 신부동 238-17 [법정지상권,유치권]  건물: 174.50평  , 토지(대지권): 717.53평	2,303,990,400원 1,127,894,000원	유찰 (2회)