소 재 지	충청남도 보령시 청라면 의평리 156-2
물건용도	주택
토지면적	64.50㎡(19.51평)
건물면적	83.31㎡(25.20평)
사건번호	2022타경19859
감정평가액	10,783,688원
최저입찰가	(49%) 5,284,000원
입찰보증금	(10%) 528,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 의평리 156-2	대	64.50㎡ (19.51평)
건물 의평리 156-2	단층 주택	19.31㎡ (5.84평)
제시외건물 의평리 156-2	의평리 156-2	64 ㎡(19.36평)

충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 "청보초등학교" 남동측 원거리에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		1998.07.06
매각물건명세 비고		이치형 : 임대차관계 미상임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월15일	압류
2022년7월25일	가압류	60,963,931원
2022년8월2일	근저당권	390,000,000원
2022년11월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 제시외 건물(창고) 매각 포함 - 공부상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1번 부동산 지상에 목록 2번 부동산인 주택이 실재함을 확인함 - 목록 2번 부동산 대문 기둥에 도로명주소 표시판이 부착되어 있음(냉풍욕장길 75-33) - 목록 1번 부동산 지상의 제시 외 건물 현황 : 제시 외 블록조 슬레이트지붕의 주거용 건물(별채)이 1개 동 있음 : 제시 외 블록조 슬레이트지붕의 창고가 1개 동 있음 - 목록 2번 부동산 및 제시 외 건물, 제시 외 창고는 전반적으로 낡아 있는 상태이고 관리가 안 되어 있는 상태임 - 목록 2번 부동산이 폐문부재로 현장에서 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음 - 목록 2번 부동산의 대문에 경매 안내문을 부착하고 위 제시 외 창고 외벽에 부착되어 있는 우편함에 경매 안내문을 투입함 - 목록 3번 내지 5번 부동산은 지목대로 ‘답’으로 사용되고 있음 - 목록 3번 내지 5번 부동산은 연접하여 있음 - 목록 3번 내지 5번 부동산은 각각의 경계표시가 되어 있지 아니하고 함께 ‘한 구획의 논’을 이루고 있음 - 목록 3번 내지 5번 부동산의 소유자 등 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음 - 목록 1번 부동산 지상의 목록 2번 부동산 주택에 대한 전입세대열람내역서 열람한 바 이치형이 세대주로 등록되어 있으므로 일응 점유자로 등재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 청라면 의평리 소재 "청보초등학교" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -목록1번: 2020.01.20. 압류 -목록2번: 2022.11.29. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  충남 보령시 남포면 남포역전길 143-10  건물: 36.51평  , 토지(대지권): 94.38평	263,767,590원 184,637,000원	유찰 (1회)
2024-04-16	주택  충남 보령시 웅천읍 노천리 334-1 [농지취득자격증명]  건물: 48.64평  , 토지(대지권): 919.30평	169,025,032원 118,318,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 남포면 봉덕리 446-9 [법정지상권]  건물: 29.95평	290,396,330원 99,606,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	주택  충남 보령시 청라면 원모루길 442-23 [법정지상권]  건물: 52.43평	247,362,900원 173,154,000원	유찰 (1회)