소 재 지	충청남도 보령시 내항동 406
물건용도	토지/대지
토지면적	56.77㎡(17.17평)
건물면적
사건번호	2022타경19620
감정평가액	19,983,040원
최저입찰가	(70%) 13,988,000원
입찰보증금	(10%) 1,398,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내항동 406	대	56.77㎡ (17.17평)
제시외건물 내항동 406	내항동 406	252 ㎡(76.23평)
	내항동 406	69.4 ㎡(20.99평)
	내항동 406	9 ㎡(2.72평)
	내항동 406	60 ㎡(18.15평)

충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	미상	2018.04.18	[보]미상 [월]미상
채OO		2019.11.07	[보]미상 [월]미상
홍OO		2017.08.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		채경화 : 임차보증금 신고 내역 없음 허영화 : 임차보증금 신고 내역 없음 홍은표 : 임차보증금 신고 내역 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년11월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 지분경매이며 공유자우선매수권행사는 1회에 한함 - 본건 토지 위에 제시외 건물(주택, 창고 등) 소재하며 매각 전부 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 지상에 제시 외 주택 건물 3채가 소재함 - 제시 외 주택으로 들어가는 대문 기둥에 도로명주소 표시판(여상길 3-1)이 부착되어 있음 - 제시 외 건물 현황 : 2층 주택 1채(1층에는 임차인 허영화가 살고 있고 2층에는 201호와 202호 등 2개 호실이 있음) : 위 2층 주택의 뒤편에 있는 1층 주택 1채(이 주택의 옥상과 위 2층 주택의 2층이 연결되어 있음) : 위 2층 주택 옆에 있는 1층 주택 1채(위 임차인 허영화에 의하면 이 주택은 과거에는 주거용으로 사용했었으나 지금은 창고로 사용하고 있다고 하며 현재 잡다한 물건이 들어 있음. 주거용으로 사용되고 있지 아니함) - 현장에서 만난 위 임차인 허영화에게 방문 목적을 설명하고 경매 안내문을 교부함(집주인은 외지에 살고 있다고 함) - 위 2층 주택의 2층 201호, 202호가 폐문 부재중이어서 출입문에 각각 경매 안내문을 부착함 - 위 2층 주택의 뒤편에 있는 1층 주택이 폐문 부재중이어서 출입문에 경매 안내문을 부착함 - 위 2층 주택의 옆에 있는 1층 주택(현재 창고임) 출입문에 경매 안내문을 부착함 - 전입세대열람내역서 열람한 바 허영화, 채경화, 홍은표가 각 세대주로 등록되어 있으므로 허영화는 임차인으로, 채경화 및 홍은표는 점유자로 각각 등재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 보령시 내항동 소재 "대천여자상업고등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.08. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	대지  충남 보령시 대천동 88-3  , 토지(대지권): 34.67평	52,028,400원 52,028,400원	신건 (0회)
2024-05-14	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 822-8  , 토지(대지권): 449.67평	1,589,068,500원 1,112,348,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 보령시 웅천읍 관당리 828-9  , 토지(대지권): 83.61평	102,820,800원 71,975,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  충남 보령시 천북면 사호리 756 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 394.16평	80,951,000원 19,436,000원	유찰 (4회)