소 재 지	충청남도 예산군 고덕면 대천리 산76
물건용도	토지/임야
토지면적	17,377.00㎡(5,256.54평)
건물면적
사건번호	2022타경19453
감정평가액	382,294,000원
최저입찰가	(70%) 267,606,000원
입찰보증금	(20%) 53,521,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대천리 산76	임야	17377㎡ (5,256.54평)

본건 기호(1)은 충청남도 예산군 봉산면 마교리 소재 세칭 "석하마을" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 버스승강장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월24일	근저당권	2,000,000,000원
2014년7월31일	지상권
2019년12월20일	가압류	900,000,000원
2022년10월31일	강제경매
2022년11월21일	가압류	26,892,884원
2022년11월30일	가압류	131,253,087원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 공부상 맹지임 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음 [부동산 현황조사서 비고란] - 1번 부동산은 연접토지(마교리 452-3번지)와 함께 현황 `전`으로 이용중이며 경계를 확인할 만한 뚜렷한 지표가 없어 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보여짐. - 2,3,4번 부동산은 연접하여 소재하고 현황 `답`으로 이용중이며 3,4번 부동산과의 경계를 확인할 만한 뚜렷한 지표가 없어 경계측량을 통하여 경계를 확인하여야 할 것으로 보여짐. - 5번 부동산의 서단에 6번 부동산이 연접하여 소재하고 6번 부동산의 서단에 7번 부동산이 연접하여 소재하며 현황 `답`으로 이용중임. - 8번 부동산은 현황 “답”이며 일부 지상에 축분이 쌓여있음. - 9번 부동산은 10번 부동산과 연접소재하며 현황 “답”으로 이용중임. - 10번 부동산의 일부는 9번 부동산과 함께 현황 “답”으로 이용중이며 일부는 현황 현황 “전”이고 부동산의 동쪽은 임야로 잡목이 울창함. - 11번 부동산은 축사용지로 지상에 18번 부동산 축사 소재함. - 12번 부동산의 일부 지상에 19번 부동산 건물 소재하며 다른 일부는 현황 “전”으로 이용중이며 부동산의 북단 일부는 8번 부동산의 일부 연접소재하며 현황 “답”으로 이용중임. - 13번 부동산은 14번 부동산의 일부와 함께 대부분 현황 “전”으로 이용중이며 일부 지상에 20번 부동산 건물 소재하며 부동산의 일부는 14번 부동산 지상에 소재하는 17번 부동산 주택의 통행도로 이용중임. - 14번 부동산은 13번 부동산과 연접소재하며 일부 현황 “전”으로 이용중이고 부동산의 일부 지상에 17번 부동산 주택 소재함. - 15번 부동산은 현황 “대”로 지상에 21번 부동산 건물 소재함. - 16번 부동산은 현황 “임야”로 잡목이 울창하며 임야의 특성상 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있으므로 추후 별도의 확인을 요함. - 18번 부동산과 20번 부동산은 슬레이트지붕 위에 함석지붕을 덧씌운 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 충청남도 예산군 봉산면 마교리 소재 세칭 "석하마을" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	임야  충남 예산군 광시면 신흥리 594-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,181.18평	25,956,000원 18,169,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 광시면 구례리 296-1  , 토지(대지권): 580.80평	78,720,000원 27,001,000원	재진행 (3회)
2024-05-14	임야  충남 예산군 대술면 이티리 산182 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	100,920,000원 70,644,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 덕산면 둔리 산39 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 66,205.76평	3,720,654,000원 1,823,121,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 덕산면 사동리 95-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 1,396.04평	1,147,393,000원 803,175,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 봉산면 대지리 782-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,313.13평	629,392,000원 440,574,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신암면 오산리 산23-5  , 토지(대지권): 1,000.07평	251,106,000원 123,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산90 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,249.89평	74,626,500원 52,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 신양면 시왕리 산88-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,744.67평	109,850,400원 76,895,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  충남 예산군 예산읍 산성리 86-1 [농지취득자격증명]  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 13,216.53평	2,599,347,000원 1,819,543,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  충남 예산군 응봉면 증곡리 산51-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,680.09평	41,655,000원 29,159,000원	유찰 (1회)