[예산군 고덕면 축사] 충청남도 예산군 고덕면 몽곡리 452-16 경매문의 <2022타경18962> 충청남도 축사 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록7번(몽곡리452-3) 토지상에 분묘 2기가 소재하며 육안으로 관측되지 않는 분묘가 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 물건(㉮관정) 매각포함 - 제시외 수목(㉬벚나무, ㉭감나무) 매각포함 - 제시외 건물(㉠~㉫ 축사 등) 매각포함 - 목록 1번(몽곡리452-16) 및 목록 11번(몽곡리452-21) 토지는 공부상 맹지이나 목록 7번(몽곡리452-3)토지를 통하여 통행가능 - 목록 5번(몽곡리453-1), 7번(몽곡리452-3), 11번(몽곡리452-21) 토지 관련하여 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 목록 5번 토지는 공부상 "전"이나 현황 "전 및 일부도로"로 이용 중 - 목록11번(몽곡리452-21) 토지는 공부상 "과수원"이나 현황 "건물부지"임 - 목록7번(몽곡리452-3) 토지상에 분묘 2기가 소재하며 육안으로 관측되지 않는 분묘가 있을 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명) - 목록3번 건물은 공부상 "경량철골조 (철근)콘크리트 지붕"이나, 현황 1층은 "조적조 철근콘트리트지붕"이며, 2층은 "경량철골조 판넬지붕"임 - 목록6번 건물은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "판넬지붕"임 - 목록 9,12,13,15번 건물은 공부상 "슬레이트지붕"이나, 현황 "판넬지붕"임 - 목록10번 건물은 공부상 "슬레이트지붕"이나 현황 "강판지붕"임 - 목록14번 건물은 공부상 "벽돌구조 (철근)콘크리트 지붕"이나 현황 1층 "시멘트벽돌조 철근콘크리트지붕", 2층 "경량철골조 판넬지붕"임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 경매사건의 채무자겸소유자 임종성의 진술에 의하면 자신이 본 부동산에서 젖소 사육중으로 임대차내역 없다고 진술하나 제시외 건물과 제시외 수목의 소유관계에 대하여는 진술을 거부함. - 별첨 전입세대열람 내역과 같이 채무자겸소유자 임종성 외에 전입세대 없음. - 별첨 상가건물임대차 현황서와 같이 해당내역 없음. - 1번 부동산은 목장용지와 지상에 2,3,4,6,9,10,12,13,14,15번 부동산 건물과 제시외 건물 소재함. - 1번 부동산의 일부는 7번 부동산의 일부와 함께 현황 `도로`로 이용중으로 1번 지상에 소재하는 건물의 유일한 도로로 이용중임. - 2,3,6,9,10,12,13,14,15번 부동산 건물의 소재지번은 몽곡리 산82-1 번지로 되어 있으나 임야대장을 확인하여 보니 몽곡리 사82-1번지는 2007.5.14 몽곡리 452-16번지로 합병말소된 것으로 확인됨. - 3,14번 부동산은 출장시점 현재 사용되지 않고 있는 것으로 보여지며 14번 부동산의 2층 지붕 일부는 붕괴된 상태임. - 5번 부동산의 지상에 제시외 수목(벚나무) 식재되어 있고 부동산의 서쪽 일부는 현황 `도로`로 이용중임. - 6번 부동산과 10번 부동산 사이에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있어 외관상 1동의 건물처럼 소재함. - 7번 부동산의 일부 지상에 걸쳐 연고미상 분묘 소재하는 것으로 목측되나 정확한 소재위치나 분묘의 소재유무는 추후 경계측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보여짐. - 8번 부동산과 동일한 구조,면적의 건물을 확인할 수 없었음. - 9,12,13,15번 부동산에 잇대어 제시외 건물 축조되어 있어 외관상 1동의 건물처럼 소재함. - 11번 부동산은 공부상 지목 `과수원`이나 지상에 제시외 건물(돈분장) 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 예산군 고덕면 몽곡리 “산정마을” 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 판넬지붕, 철골조,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.02.09. 근저당권