소 재 지	대전광역시 서구 내동 39-31
물건용도	근린주택
토지면적	386.20㎡(116.83평)
건물면적	541.28㎡(163.74평)
사건번호	2022타경7440
감정평가액	1,480,865,940원
최저입찰가	(70%) 1,036,606,000원
입찰보증금	(10%) 103,660,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내동 39-31	대	349.7㎡ (105.78평)
	도로	36.50㎡ (11.04평)
건물 갈마로212번길 37	1층 근린생활시설	80.73㎡ (24.42평)
	2층 다가구주택	147.43㎡ (44.60평)
	3층 다가구주택	147.43㎡ (44.60평)
	4층 다가구주택	147.39㎡ (44.59평)
제시외건물 갈마로212번길 37	갈마로212번길 37	18.3 ㎡(5.54평)

대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동초등학교" 북서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
방OO	101호	2020.06.02	[보]100,000,000
박OO	402호	2020.04.08	[보]140,000,000
박OO	205호	2021.05.13
김OO	302호	2020.04.29	[보]1억 2천만원 [월]미상
김OO	203호	2020.08.31	[보]80,000,000
김OO	201호	2020.05.04	[보]85,000,000
강OO	304호	2022.06.17	[보]80,000,000
소OO	401호	2020.04.08	[보]180,000,000
송OO	303호	2020.06.30	[보]85,000,000
조OO	305호	2020.06.30	[보]110,000,000원
최OO	202호	2020.05.04	[보]110,000,000
한OO	204호	2020.05.01	[보]90,000,000
한OO	301호	2021.11.22	[보]95,000,000
한OO	205호	2022.06.08	[보]1억 1천만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년10월10일	근저당권	432,000,000원
2020년4월3일	근저당권	372,000,000원
2022년11월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] ⓒ 일부 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 101호 방종근 세대(20.6.2), 201호 김다정(20.5.4), 202호 최지환(20.5.4), 203호 김예지(20.8.31), 204호 강미윤(20.5.1), 301호 송태양(21.11.22), 303호 송은범(20.6.30), 304호 강승구(22.6.17), 401호 소은혜 세대(20.4.8), 402호 박진주(20.4.8) 전입 ⓓ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓔ 일부 호실은 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 2. 부동산의 현황 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 서구 내동 소재 "대전내동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1, 3. 2019.10.10. 근저당 목록2 2020.4.3. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 갈마로245번길 25  건물: 173.73평  , 토지(대지권): 90.78평	1,611,830,300원 1,128,281,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	근린주택  대전 서구 원도안로241번길 23-13  건물: 140.44평  , 토지(대지권): 80.40평	1,513,024,000원 1,059,117,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 둔산동 2018  건물: 130.29평  , 토지(대지권): 70.48평	1,297,987,450원 908,591,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 서구 남선로 35-22  건물: 113.49평  , 토지(대지권): 66.46평	1,103,094,080원 772,166,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 원도안로207번길 16-55  건물: 170.00평  , 토지(대지권): 80.40평	1,480,727,480원 725,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	근린주택  대전 서구 월평서로6번길 49-11  건물: 114.03평  , 토지(대지권): 64.28평	1,215,350,080원 850,745,000원	유찰 (1회)