이번에 보시게 되는 경매물건은
충청북도 청주시 서원구 장전로12번길에 위치한
근린상가입니다.
매각기일은 2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30>이며,
입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나,
입찰보증금이 부족한 경우나,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.
입찰법원에서 작은 실수가
큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
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이 물건의 사건번호는 2022타경4765 (청주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청북도 청주시 서원구 장전로12번길 34, 1층101호 근린상가 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경4765이며 청주지방법원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 6,401,000,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 3,277,312,000원(감정가 대비 51%)입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰보증금은 327,731,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청북도 청주시 서원구 장전로12번길 34, 1층101호
충청북도 청주시 서원구 성화동 738
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| 물건용도 |
근린상가 |
| 토지면적 |
968.99㎡(293.12평) |
| 건물면적 |
2,654.22㎡(802.90평) |
| 사건번호 |
2022타경4765 |
| 감정평가액 |
6,401,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(51%) 3,277,312,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 327,731,200원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.14(화) <입찰시간 오전 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
장전로12번길 34 |
513.8 분의 21.7144 |
21.714㎡ (6.57평)
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| 513.8 분의 21.5389 |
21.538㎡ (6.52평)
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| 513.8 분의 23.8507 |
23.85㎡ (7.21평)
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| 513.8 분의 32.2445 |
32.244㎡ (9.75평)
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| 513.8 분의 34.8595 |
34.859㎡ (10.54평)
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| 513.8 분의 94.898 |
94.898㎡ (28.71평)
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| 513.8 분의 94.898 |
94.898㎡ (28.71평)
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| 513.8 분의 94.898 |
94.898㎡ (28.71평)
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| 513.8 분의 94.898 |
94.898㎡ (28.71평)
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| 455.2 분의 37.9334 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 37.9334 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 37.9334 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 37.9334 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 75.8666 |
75.866㎡ (22.95평)
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| 455.2 분의 37.9333 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 37.9333 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 37.9333 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 37.9333 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 37.9333 |
37.933㎡ (11.47평)
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| 455.2 분의 37.9333 |
37.933㎡ (11.47평)
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건물
장전로12번길 34 |
1층101호 일반철골구조 |
61.0181㎡ (18.46평)
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| 1층102호 일반철골구조 |
60.525㎡ (18.31평)
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| 1층103호 일반철골구조 |
67.0213㎡ (20.27평)
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| 2층201호 일반철골구조 |
90.6081㎡ (27.41평)
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| 2층202호 일반철골구조 |
97.9563㎡ (29.63평)
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| 3층301호 일반철골구조 |
266.6663㎡ (80.67평)
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| 4층401호 일반철골구조 |
266.6663㎡ (80.67평)
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| 5층501호 일반철골구조 |
266.6663㎡ (80.67평)
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| 6층601호 일반철골구조 |
266.6663㎡ (80.67평)
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| 1층101호 철근콘크리트구조 |
100.8688㎡ (30.51평)
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| 1층102호 철근콘크리트구조 |
100.8687㎡ (30.51평)
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| 2층201호 철근콘크리트구조 |
100.8688㎡ (30.51평)
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| 2층202호 철근콘크리트구조 |
100.8687㎡ (30.51평)
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| 3층301호 철근콘크리트구조 |
201.7375㎡ (61.03평)
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| 4층401호 철근콘크리트구조 |
100.8688㎡ (30.51평)
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| 4층402호 철근콘크리트구조 |
100.8687㎡ (30.51평)
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| 5층501호 철근콘크리트구조 |
100.8688㎡ (30.51평)
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| 5층502호 철근콘크리트구조 |
100.8687㎡ (30.51평)
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| 6층601호 철근콘크리트구조 |
100.8688㎡ (30.51평)
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| 6층602호 철근콘크리트구조 |
100.8687㎡ (30.51평)
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대상물건(1 - 20) : 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "성화개신죽림동행정복지센터" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
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2022.08.01 |
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| 주OO |
17번 목록 전체 (739 501호) |
2021.04.08/2021.12.06/2022.10.05 |
[보]2,000만원
[월]월 85만원 |
| 이OO |
10번, 11번 목록 전체 |
2021.10.12 |
[보]1억5,000만원
[월]월 600만원 |
| 주OO |
15번, 16번 목록 전체 (739 402호) |
2019.11.22 |
[보]2,500만원
[월]월 70만원 |
| 박OO |
14번 목록 전체 (739 301호) |
미전입 |
[보]2,000만원
[월]월 180만원 |
| 김OO |
13번 목록 전체 (739 202호) |
2022.03.25/2022.10.06 |
[보]5,000만원
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| 권OO |
19번, 20번 목록 전체 |
2017.01.12 |
[보]1,000만원
[월]월 140만원 |
| 주OO |
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2021.07.09 |
|
| 주OO |
18번 목록 전체 (739 502호) |
2021.12.06/2022.10.05 |
[보]2,000만원
[월]월 85만원 |
| 주OO |
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2021.05.28 |
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| 함OO |
1번 ~ 3번 목록 전체 |
2022.06.27 |
[보]3,000만원
[월]월 300만원 |
| 매각물건명세 비고 |
주식회사 더벗 : 401호 ; 대항력 있는 최선순위 확정일자부 임차인으로 매각대금(집행비용과 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권등을 공제)에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
상가건물임대차계약서상 확정일자는 2018. 8. 29.자임.
주식회사 더벗 : 402호 ; 대항력 있는 최선순위 확정일자부 임차인으로 매각대금(집행비용과 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권등을 공제)에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
주식회사 이노파트너스 : 501호 ; 부동산현황조사보고서상 최초사업자등록일신청일은 2018/05/02(2023.12.11. 오탈자 수정, 기존:2018/05/21)로 대항력 있는 최선순위 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있음.
주식회사 퍼셉트 : 502호 ; 부동산현황조사보고서상 최초사업자등록일신청일은 2018/12/11로 대항력 있는 최선순위 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있음. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2015년8월7일 |
약정/금지사항/환매특약
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| 2021년2월26일 |
근저당권
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4,070,000,000원 |
| 2021년9월16일 |
근저당권
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60,000,000원 |
| 2022년9월28일 |
근저당권
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80,000,000원 |
| 2022년10월5일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
성화동 738번지 건물 등은 739번지 시설물의 부설주차장으로 이용되고 있는 점 등을 감안하여 일괄매각.
주의사항 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않은 임차인이 있습니다. 진정한 임차인이라면 상가임대차보호법상 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 합니다).
목록 1~5 근린생활시설로, 목록 6~9 주차장으로, 목록 10~20 근린생활시설로 이용 중임.
목록 1~3, 목록 10~11 경계 구분 없이 이용 중임.
목록 4, 5, 12 현재 공실로 보임.
이 사건 경매 진행시 임차인들(점유자 등 포함)의 변동이 있을 수 있을 수 있으므로 부동산현황조사보고서와 감정평가서 등을 참고하여 반드시 공적 장부와 현재 이용(상태) 현황, (상가)임대차관계 및 임차인의 대항력 여부 등을 본인의 책임하에 현장 답사 및 사전 조사 후 입찰 요망. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-. 4번, 5번, 12번 목록은 현재 공실이며, 6번 ~ 9번 목록은 주차시설로 이용중임.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2024.05.14입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건(1 - 20) : 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "성화개신죽림동행정복지센터" 서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 11명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.02.26 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경4765 (청주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-14
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근린상가
충북 청주시 서원구 장전로12번길 34,
건물: 802.90평 , 토지(대지권): 293.12평 |
6,401,000,000원
3,277,312,000원 |
재진행
(3회)
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2024-05-14
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근린상가
충북 청주시 서원구 원흥로 17,
건물: 46.82평 , 토지(대지권): 25.45평 |
260,000,000원
106,496,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-22
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근린상가
충북 청주시 서원구 산남로70번길 26,
건물: 409.98평 , 토지(대지권): 92.19평 |
1,018,000,000원
651,520,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경4765 (청주지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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