소 재 지	충청북도 청주시 상당구 수동 110
물건용도	주택
토지면적	374.00㎡(113.14평)
건물면적	75.68㎡(22.89평)
사건번호	2022타경4482
감정평가액	223,656,800원
최저입찰가	(79%) 177,711,600원
입찰보증금	(10%) 17,771,160원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.30(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수동 110	대	67.7㎡ (20.48평)
	대	306.3㎡ (92.66평)
건물 수동로83번길 12	단층주택	46.28㎡ (14.00평)
제시외건물 수동로83번길 12	수동로83번길 12	8.4 ㎡(2.54평)
	수동로83번길 12	9 ㎡(2.72평)
	수동로83번길 12	12 ㎡(3.63평)

충청북도 청주시 상당구 수동 소재 "대성여자중학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년9월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 이 사건 주택 및 제시외 건물 블록조 강판지붕 방(ㄱ), 블록조 슬래브지붕 방(ㄴ), 블록조 스레이트지붕 창고(ㄷ)는 인접지인 수동 110-9번지 양 지상에 소재하고 있고, 공유물분할을 위한 경매 등을 참고하여 제시외 건물 전부를 매각에 포함하여 일괄매각. 주택은 공부상 기와지붕이나 현황은 강판지붕임(공실). 매각에서 제외하는 일반건축물대장 공부상 수동 110번지에 시멘트벽돌조, 목조 시멘와가지붕 주택 68,22㎡(ㄱ), 목구조 와즙지붕 주택 46.28㎡(ㄴ)이 있으므로 현장 답사를 통하여 사전 조사 후 입찰 요망. 수동 110-9번지는 대부분 도로로 이용중이며, 제시외 건물(목측상 수동 110-16번지와 본건에 걸쳐 일부분이 소재하는 것으로 보임, 자세한 갓은 측량을 요함)이 소재한 것으로 파악되었고, 감정평가금액은 159,276,000원이고 최저매각 가격은 113,331,000원으로 제시외 건물의 소재를 감안한 가격임. 이로 인하여 제시외 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있음. 현장 답사 및 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 2번 목록에 부합하여 (1). 시멘블럭 슬래브지붕 주택 가추 (2). 시멘블럭 함석지붕 주택 가추 (3). 담장이용 함석지붕 창고 가추 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음. -. 제시외(1)~(3)은 1번 목록과 인접지번인 수동 110-9번지(2022타경4499) 양 지상에 위치함. -. 2번 목록은 공부상 목조 기와지붕이나 현황은 함석지붕임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 상당구 수동 소재 "대성여자중학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 기와지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1, 2 : 2022.09.26 임의경매개시결정 목록 3 : 2022.09.19 임의경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	주택  충북 청주시 상당구 용담동 213-11  건물: 22.13평  , 토지(대지권): 26.92평	64,461,000원 64,461,000원	신건 (0회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 탑동 39-1  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 58.75평	137,192,780원 109,754,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	주택  충북 청주시 상당구 금천동 209-30  건물: 27.81평  , 토지(대지권): 46.28평	165,401,920원 132,322,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	주택  충북 청주시 상당구 가덕면 상대3길  건물: 51.16평  , 토지(대지권): 244.62평	492,342,230원 252,079,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	주택  충북 청주시 상당구 낭성면 지산리 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 352.38평  , 토지(대지권): 2,323.20평	2,051,472,180원 840,283,000원	유찰 (4회)