소 재 지	경기도 오산시 역광장로 46-1, 7층709호  경기도 오산시 오산동 881-8
물건용도	아파트
토지면적	9.39㎡(2.84평)
건물면적	23.14㎡(7.00평)
사건번호	2022타경67076
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(49%) 58,310,000원
입찰보증금	(10%) 5,831,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 역광장로 46-1	1342.2 분의 9.391	9.391㎡ (2.84평)
건물 역광장로 46-1	7층709호 철근콘크리트구조	23.14㎡ (7.00평)

경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	7층 709호	2019.1.23.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		최민규 : 임차인 최민규는 이 사건 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월14일	근저당권	2,562,240,000원
2019년3월26일	근저당권	1,000,000,000원
2021년1월22일	근저당권	85,000,000원
2022년4월18일	가등기
2022년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 외관상으로 볼 때는 공부상 내역과 일치하는 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 오산시 오산동 소재 "오산역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 03. 14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 오산시 운암로 90, 302동  건물: 25.51평  , 토지(대지권): 14.75평	191,000,000원 191,000,000원	신건 (0회)
2023-09-26	아파트  경기 오산시 부원로 67-6, 107동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 11.12평	258,000,000원 126,420,000원	유찰 (2회)
2023-09-26	아파트  경기 오산시 양산로 460, 102동  건물: 30.85평  , 토지(대지권): 20.17평	606,000,000원 424,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  경기 오산시 현충로72번길 41, 101동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 5.27평	208,000,000원 208,000,000원	신건 (0회)
2023-10-06	아파트  경기 오산시 양산로398번길 58-5, 105동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.80평	320,000,000원 320,000,000원	신건 (0회)
2023-10-11	아파트  경기 오산시 초평로 84-4, 209동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 6.52평	184,000,000원 128,800,000원	유찰 (1회)
2023-10-12	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 102동  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 19.95평	555,000,000원 388,500,000원	유찰 (1회)
2023-10-19	아파트  경기 오산시 양산로 460, 108동  건물: 30.84평  , 토지(대지권): 20.16평	530,000,000원 371,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-20	아파트  경기 오산시 금암동 517 세교센트럴파크  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 17.19평	356,000,000원 249,200,000원	유찰 (1회)
2023-10-31	아파트  경기 오산시 부산중앙로 11, 103동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.77평	492,000,000원 241,080,000원	유찰 (2회)