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수원시 권선구 금곡동 아파트 경매

2022타경6453

소 재 지 : 경기도 수원시 권선구 금곡동 520 금곡엘지아파트

감 정 가 : 499,000,000

최 저 가 : 244,510,000

매각기일 : 2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC01>

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 수원시 권선구 금곡동 520 금곡엘지아파트 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경6453이며 수원지방법원 경매7계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 499,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 244,510,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2023.07.04입니다. 입찰보증금은 24,451,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 수원시 권선구 금곡로73번길 71, 406동 20층2004호 (금곡동,금곡엘지아파트)
물건용도	아파트
토지면적	45.78㎡(13.85평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경6453
감정평가액	499,000,000원
최저입찰가	(49%) 244,510,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금곡로73번길 71	162795.0 분의 45.7788	45.778㎡ (13.85평)
건물	금곡로73번길 71	20층2004호 (금곡동,금곡엘지아파트) 철근콘크리트벽식구조	84.990㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "상촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건주위는 아파트단지, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트벽식구조 합각지붕 20층 건물 내 제20층 제2004호로서,외 벽: 몰탈위 페인팅마감,내 벽: 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등,창 호: 샷시창 임.
[이용상태] 아파트(방, 욕실, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
[설비내역] 난방설비, 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 포장도로 통하여 인접공도를 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) , 상대보호구역(가온누리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(상촌중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(상촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(상촌중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호 2: 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(가온누리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(상촌중학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(상촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(꿈내리유치원(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(상촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(수원가온초등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호 3: 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(상촌초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(금곡킹스키즈유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2022.03.18

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년6월16일	근저당권	203,500,000원
2017년7월13일	근저당권	13,200,000원
2022년8월23일	강제경매
2022년10월26일	가압류	1,000,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1208일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1208일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 06. 16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2022타경6453 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경99787	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1235 신안아파트 건물: 40.55평 토지(대지권): 22.46평	528,000,000원 528,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경101390	[아파트]경기도 수원시 권선구 권선동 1240 현대아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.48평	361,000,000원 361,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-16	2024타경100960	[아파트]경기도 수원시 권선구 오목천동 951 오목천동 푸르지오 1단지 건물: 25.70평 토지(대지권): 13.93평	385,000,000원 385,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-21	2025타경1283	[아파트] 수원시 권선구 권선동 1357 건물: 30.85평 토지(대지권): 21.35평	699,000,000원 489,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-24	2024타경82611	[아파트]경기도 수원시 권선구 입북동 815 서수원레이크푸르지오2단지 건물: 18.13평 토지(대지권): 10.58평	420,000,000원 294,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경61898	[아파트]경기도 수원시 권선구 구운동 973 서수원엠코타운르본느 건물: 25.66평 토지(대지권): 15.82평	410,000,000원 287,000,000원	유찰 (1회)

이 물건의 사건번호는 2022타경6453 (수원지방법원)입니다

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