소 재 지	서울특별시 강서구 마곡서1로 115-1, 제8층 제827호 (마곡동, 마곡헤리움1차)  서울특별시 강서구 마곡동 739-4
물건용도	오피스텔
토지면적
건물면적	24.07㎡(7.28평)
사건번호	2022타경4141
감정평가액	169,000,000원
최저입찰가	(80%) 135,200,000원
입찰보증금	(10%) 13,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 마곡서1로 115-1	대지권 미등기	㎡
건물 마곡서1로 115-1	제8층 제827호 (마곡동, 마곡헤리움1차) 철근콘크리트구조	24.07㎡ (7.28평)

서울특별시 강서구 마곡동 소재‘서울송화초등학교’남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	827호 전부	2017.09.15.	[보]145,000,000
매각물건명세 비고		이다래 : 보증금 145,000,000원 중 5,000,000원은 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2019.08.20.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년6월23일	가압류	398,000,000원
2021년1월18일	압류
2022년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 2023.02.10.자 주식회사 힘찬건설의 사실조회회신에 따르면, 미등기 대지권 있으며 그 비율은 2623.1분의 5.42임. 매수인이 분양대금을 모두 납부하였고, 현재는 대지권 등기가 가능함 2. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 마곡동 소재‘서울송화초등학교’남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.06.23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-30	오피스텔  서울 강서구 개화동로29길 14, 제2동  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제7층  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 2.66평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
2024-05-02	오피스텔  서울 강서구 방화동 612-242 공항타워팰리스오피스텔  건물: 6.18평  , 토지(대지권): 2.23평	205,000,000원 164,000,000원	재진행 (1회)
2024-04-30	오피스텔  서울 강서구 곰달래로20길 31-7, 제2층  건물: 14.69평  , 토지(대지권): 3.71평	256,000,000원 204,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제3층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	311,000,000원 248,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제7층 [임차권등기]  건물: 4.17평  , 토지(대지권): 0.73평	151,000,000원 151,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 강서구 강서로5가길 5, 제2층  건물: 7.97평  , 토지(대지권): 2.22평	287,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 강서구 화곡로 238, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.05평  , 토지(대지권): 1.43평	240,000,000원 192,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 곰달래로 262, 제3층  건물: 8.77평  , 토지(대지권): 3.12평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 강서로 471, 제4층 [대지권미등기]  건물: 7.51평	182,000,000원 145,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 19, 제6층  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 2.41평	335,000,000원 268,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 화곡로 288, 제14층  건물: 4.50평  , 토지(대지권): 0.83평	163,000,000원 130,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제6층  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	275,000,000원 220,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로67길 71-3, 제6층 [임차권등기]  건물: 10.35평  , 토지(대지권): 4.27평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (1회)