소 재 지	경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 1040-11
물건용도	공장
토지면적	1,607.20㎡(486.18평)
건물면적	1,484.62㎡(449.10평)
사건번호	2022타경234
감정평가액	1,637,355,300원
최저입찰가	(49%) 802,304,000원
입찰보증금	(10%) 80,230,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인평리 1040-11	대	804.2㎡ (243.27평)
	대	622.4㎡ (188.28평)
	대	180.6㎡ (54.63평)
건물 금오대로6길 40	단층 제2종근린생활시설	477.52㎡ (144.45평)
	2층 제조업소	480.7㎡ (145.41평)
제시외건물 인평리 1040-11	인평리 1040-11	120.6 ㎡(36.48평)
	금오대로6길 40	170.5 ㎡(51.58평)
	율리 857-2	9 ㎡(2.72평)
	율리 857-5	82.2 ㎡(24.87평)
	금오대로6길 42	144.1 ㎡(43.59평)
	금오대로6길 40

대상물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 “인평창신아파트” 남동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	68㎡(103호)	2021.10.29	[보]3,000,000 [월]300,000
(OO	1,2층 중 66㎡	2021.10.28.	[보]20,000,000
주OO	68㎡	2021.10.26	[보]3,000,000 [월]300,000
주OO	3층 일부	2014.02.20	[보]15,000,000 [월]1,200,000
이OO	132㎡	2021.08.09	[보]500,000 [월]100,000
김OO	480㎡	2021.04.29
이OO	1층 전부	2020.07.22	[보]3,000,000 [월]300,000
권OO	480.7㎡	2021.01.26
강OO	2층 일부	2021.04.29	[월]300,000
하OO	건물 전부	2021.11.04	[보]3,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	근저당권	1,120,000,000원
2020년12월15일	가압류	59,946,975원
2021년1월15일	근저당권	120,000,000원
2021년3월30일	근저당권	300,000,000원
2022년1월13일	강제경매
2022년3월4일	압류
2022년11월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 현황조사서상 목록5 1층 공부상 주차장이나 현황은 제조업소임. 목록5 공부상 면적(480.7㎡)과 감정평가서상 실측면적(483.5㎡)이 상이함. 목록6 기계기구목록 및 제시외건물 감정평가가격 별지 참조. 공장저당 기계기구 일부설비(Dry Oven 2기) 소재불명으로 평가제외(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 현황재조사 내용 : 목록 6.기계기구 중 기호 1. Dry Oven 2기는 모두 소재불명이고, 기호 2. Clean Room 설비 일체는 별지 사진과 같이 목록 5.건물 내에 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 인평리 소재 “인평창신아파트” 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,655,895원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경118371(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.01.22. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 2,129,934,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 940,351,850원	신건 (0회)
2024-05-17	공장  경북 칠곡군 북삼읍 칠곡대로 136-71  건물: 116.43평  , 토지(대지권): 294.03평	691,339,700원 338,757,000원	재진행 (2회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 6,315,782,950원	재진행 (0회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	공장  경북 칠곡군 가산면 학산리 359 [농지취득자격증명]  건물: 838.99평  , 토지(대지권): 1,308.62평	2,347,922,440원 2,347,922,440원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경북 칠곡군 지천면 금호리 101  건물: 99.79평  , 토지(대지권): 168.19평	522,956,900원 522,956,900원	신건 (0회)
2024-05-23	공장  경북 칠곡군 동명면 금암리 469 [유치권]  건물: 790.92평  , 토지(대지권): 402.93평	1,611,894,700원 1,611,894,700원	신건 (0회)
2024-06-11	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 880-7 [법정지상권]  건물: 154.49평  , 토지(대지권): 793.16평	1,142,638,050원 799,847,000원	재진행 (1회)
2024-06-14	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 429,472,000원	유찰 (1회)