소 재 지	경상남도 밀양시 단장면 범도리 1018-1
물건용도	토지/임야
토지면적	5,246.00㎡(1,586.92평)
건물면적
사건번호	2021타경2207
감정평가액	893,540,500원
최저입찰가	(80%) 714,832,000원
입찰보증금	(10%) 71,483,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 범도리 1018-1	임야	3466㎡ (1,048.46평)
	도로	203㎡ (61.41평)
	잡종지	281㎡ (85.00평)
	대	16㎡ (4.84평)
	도로	49㎡ (14.82평)
	도로	102㎡ (30.86평)
	임야	747㎡ (225.97평)
	임야	194㎡ (58.69평)
	전	177㎡ (53.54평)
	도로	8㎡ (2.42평)
	전	3㎡ (0.91평)
제시외건물 범도리 1018-1	범도리 1018-1	48매각 제외 ㎡(14.52평)

경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "범도마을회관" 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	1,547,000,000원
2017년4월28일	지상권
2020년10월23일	근저당권	400,000,000원
2021년9월14일	강제경매
2021년11월15일	가압류	350,000,000원
2021년12월16일	임의경매
2023년2월23일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립 여부는 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1 지상 제시외 건물은 매각 제외하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조). 목록9,11은 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 2023.3.29.자 단장면 사실조회회신서에 의하면 목록9,11은 현황 농지이며 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으며 원상회복 명령여부는 밀양시청 허가과 농지담당에 문의를 요하고 농지취득자격증명은 요하나 농지취득자격증명발급심사요령 제3조 제2항에 해당하는 경우 발급되지 아니할 수 있다고 회신. 목록1~8에 대하여 2021.12.15. 미르건설산업 주식회사로부터 공사대금 286,570,790원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며 2021.12.21. 경매신청채권자로부터 유치권배제 신청서 제출됨. 목록1,11일부와 인접필지(범도리 1018, 1034-2)와 목록3,9는 밀양시장으로부터 건축신고를 득하여 토목공사가 완료된 상태임. 감정평가서에 의하면 목록1,3,9 및 인접필지(범도리 1034-2)는 각 필지별 개발행위 허가현황이 있음. 목록1,3,9,11은 토지 건축허가 및 개발행위허가의 유효성, 변경 여부 등 관련 세부내역 및 평가대상 토지 외 허가관련부지와의 소유권관계는 재확인을 요하고 건축허가 및 개발행위허가 후 본건 및 관련지번 토지는 분할되어 건축허가 시점과 현재의 토지 지번 및 면적이 일부 상이할 수 있으니 관련 공부 및 토지, 임야 대장 등을 참조 요망. 목록7은 맹지이고 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립여부는 불명. 목록8은 목록1 및 인접필지와 일단으로 토목공사가 완료되어 현황 잡종지 상태임. 목록2,4~6,10은 현황 도로임. [부동산 현황조사서 비고란] 1번,8번물건 공부상 임야이며 현황은 택지개발을 한상태의 잡종지 상태임 1번물건 제시외 축대내 벽돌조 창고 소재함 2번,5번,6번물건 공부상 도로이며 현황은 도로임 3번물건 공부상 잡종지이며 현황은 잡종지임 4번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지임 7번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 "범도마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(158,800,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경2818(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~7,9~11:2017.4.28. 근저당권 목록8:2021.9.14. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 단장면 구천리 607 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 935.03평	292,471,000원 149,746,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 단장면 사연리 235-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 641.87평	48,503,900원 48,503,900원	재진행 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 부북면 전사포리 40-32  , 토지(대지권): 10.00평	3,239,880원 2,592,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,733.16평	289,836,000원 231,869,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 부북면 후사포리 산12-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 176.96평	6,259,500원 5,008,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 원서리 산110-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,486.77평	269,981,600원 172,788,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 용전리 635-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 140.97평	22,368,000원 14,315,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 봉의리 1332 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 618.01평	81,720,000원 81,720,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 산내면 삼양리 산132  , 토지(대지권): 1,699.75평	6,742,800원 6,742,800원	신건 (0회)
2024-06-03	임야  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 25 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 290.10평	28,577,000원 14,632,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 상남면 연금리 산26 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,351.12평	51,782,400원 41,426,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 236  , 토지(대지권): 13.01평	1,290,000원 661,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 청도면 요고리 산204 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,500.06평	83,801,900원 83,801,900원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 봉황리 산287 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 15,504.94평	1,377,387,000원 705,222,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	임야  경남 밀양시 초동면 성만리 산34-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9.95평	592,020원 592,020원	신건 (0회)