소 재 지	경상남도 밀양시 청도면 인산리 1019
물건용도	주택
토지면적	463.00㎡(140.06평)
건물면적	232.74㎡(70.40평)
사건번호	2022타경10953
감정평가액	225,226,700원
최저입찰가	(41%) 92,253,000원
입찰보증금	(10%) 9,225,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 인산리 1019	대	463㎡ (140.06평)
건물 인산1길 62-70	1층 주택	81.92㎡ (24.78평)
	2층 주택	66.82㎡ (20.21평)
제시외건물 인산리 1019	인산리 1019	4 ㎡(1.21평)
	인산리 1019	4 ㎡(1.21평)
	인산리 1019	21 ㎡(6.35평)
	인산리 1019	4 ㎡(1.21평)
	인산리 1019	26 ㎡(7.87평)
	인산리 1019	25 ㎡(7.56평)

경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 "지산마을" 북서측 및 북측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2015.11.19.	[보]미상 [월]미상
조OO	미상	2022.03.14.	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월13일	근저당권	180,000,000원
2018년7월3일	근저당권	60,000,000원
2021년3월26일	근저당권	400,000,000원
2021년8월19일	압류
2022년5월16일	임의경매
2022년6월17일	가압류	18,434,828원
2022년8월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 토지에 매각에서 제외되는 이동식그네 1점이 소재(감정평가서 참조)하는바 이에 구애됨이 없이 감정평가함. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 이동식그네 1개 있음 2번물건 2층단독주택 소재함 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 제시외 조립식 판넬창고2동,비닐하우스막사1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 청도면 인산리 소재 "지산마을" 북서측 및 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 판넬지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 청도면 요고리 1707-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 43.77평  , 토지(대지권): 217.80평	255,142,000원 104,506,000원	유찰 (4회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 구천리 534-9  건물: 170.27평  , 토지(대지권): 441.65평	915,280,500원 732,224,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 1799-5 [농지취득자격증명]  건물: 67.61평  , 토지(대지권): 388.41평	544,829,750원 348,691,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 단장면 안법리 651-1 [법정지상권]  건물: 23.02평  , 토지(대지권): 294.03평	212,398,340원 108,806,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼문동 111-28 [법정지상권]  건물: 27.80평  , 토지(대지권): 94.99평	219,376,900원 140,402,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 1049-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 24.61평  , 토지(대지권): 340.41평	387,572,920원 248,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 부북면 대항리 698  건물: 59.44평  , 토지(대지권): 455.26평	550,326,000원 352,209,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 산내면 미라2길 15-59  건물: 60.91평  , 토지(대지권): 199.65평	174,591,000원 111,738,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  경남 밀양시 산외면 다원1길 29  건물: 122.68평  , 토지(대지권): 281.93평	849,142,000원 679,314,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경남 밀양시 초동면 봉황리 862-1 [농지취득자격증명]  건물: 13.76평  , 토지(대지권): 445.58평	268,461,500원 214,769,000원	유찰 (1회)