[창녕군 계성면 숙박시설] 경상남도 창녕군 계성면 신당리 193 경매문의 <2022타경796> 경상남도 숙박시설 경매

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

경상남도 창녕군 계성면 신당리 193 숙박시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경796이며 창원지방법원 밀양지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 561,292,990원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 359,227,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2023.08.07입니다. 입찰보증금은 35,922,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창녕군 계성면 신당리 193
물건용도	숙박시설
토지면적	909.00㎡(274.97평)
건물면적	945.03㎡(285.87평)
사건번호	2022타경796
감정평가액	561,292,990원
최저입찰가	(64%) 359,227,000원
입찰보증금	(10%) 35,922,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신당리 193	대	909㎡ (274.97평)
건물 영산계성로 548	1층 숙박시설	250.20㎡ (75.69평)
	2층 숙박시설	234.45㎡ (70.92평)
	3층 숙박시설	216.17㎡ (65.39평)
	지하 숙박시설	119.01㎡ (36.00평)
제시외건물 영산계성로 548	영산계성로 548	92.4 ㎡(27.95평)
	영산계성로 548	17.5 ㎡(5.29평)
	영산계성로 548	3.4 ㎡(1.03평)
	영산계성로 548	11.9 ㎡(3.60평)

경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 "화곡새마을회관" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	2021.01.12., 2019.07.10.	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2019.10.18.	[보]5백만 원 [월]5만 원
매각물건명세 비고		(주)금단산업 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2019.10.15..~2021.10.15. 보증금 5백만 원, 차임 5만 원임. 진형민 : 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2019.07.10.~2021.07.10., 사업자등록신청일은 2019.07.10., 보증금 5천만 원, 차임 20만 원임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월25일	근저당권	360,000,000원
2018년9월4일	가등기
2019년1월8일	가압류	65,000,000원
2019년10월18일	근저당권	200,000,000원
2021년11월18일	압류
2022년5월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1. 토지는 '상업용 건부지'상태이며, 본건에 소재하는 조경수, 조경석 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 건물은 '숙박시설 및 공동주택(기숙사)'상태이며, '경상남도 창녕군 계성면 193, 194-1번지' 양지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으나 2018.05.24.토지 합병을 원인으로 현재 '신당리 193번지'상에 소재하는 것으로 확인되며, 3층 천장 부분에 '다락' 소재하는 것으로 확인되는 바 건물가격 산정시 이를 감안하여 평가함. 2023.04.21.자 주식회사 건도으로부터 공사대금 금 163,287,500원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. 2023.05.06.자 신청채권자 부곡농업협동조합으로부터 유치권배제신청서 제출됨. 2023.06.09.자 유치권자 주식회사 건도로 부터 유치권취하서 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 철파이프조 방갈로 1동소재함 2번물건 3층숙박시설 및 공동주택 소재함 성하모텔로 이용중임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 창녕군 계성면 신당리 소재 "화곡새마을회관" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 철골조,

유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.25. 근저당권

이 물건의 사건번호는 2022타경796 (창원지방법원 밀양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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