소 재 지	경상남도 통영시 도산면 수월리 381
물건용도	토지/전
토지면적	1,884.00㎡(569.91평)
건물면적
사건번호	2021타경4149
감정평가액	112,757,000원
최저입찰가	(51%) 57,732,000원
입찰보증금	(10%) 5,773,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월리 381	전	1884㎡ (569.91평)

경상남도 통영시 도산면 수월리 소재 "구촌마을" 내에 위치. 자연환경보전지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월20일	근저당권	130,000,000원
2011년5월20일	지상권
2015년7월15일	근저당권	130,000,000원
2021년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 북측 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재함. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득지격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 도산면 수월리 소재 "구촌마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.20. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	전  경남 통영시 광도면 노산리 180 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	5,004,000원 840,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  경남 통영시 광도면 노산리 182 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 153.97평	20,055,000원 3,365,000원	유찰 (8회)
2024-05-20	전  경남 통영시 광도면 노산리 189-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.07평	13,158,000원 2,208,000원	유찰 (8회)
2024-05-13	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 527-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.67평	48,094,000원 15,759,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 531 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 136.73평	45,200,000원 14,811,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 통영시 산양읍 풍화리 671-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 252.89평	58,520,000원 19,176,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 통영시 사량면 돈지리 산11-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 817.96평	265,800,000원 108,872,000원	재진행 (4회)
2024-05-13	전  경남 통영시 사량면 양지리 517 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 451.03평	113,622,000원 113,622,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경남 통영시 도산면 법송리 626 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 348.48평	150,400,000원 150,400,000원	재진행 (0회)
2024-05-13	전  경남 통영시 용남면 동달리 167-3  , 토지(대지권): 236.86평	343,737,000원 343,737,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  경남 통영시 인평동 420 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 68.67평  , 토지(대지권): 846.09평	206,623,000원 206,623,000원	신건 (0회)
2024-05-27	전  경남 통영시 욕지면 동항리 899-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 696.96평	16,128,000원 8,258,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	전  경남 통영시 도산면 도선리 958 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 206.91평	20,520,000원 2,754,000원	유찰 (9회)
2024-05-20	전  경남 통영시 산양읍 저림리 177-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 421.08평	51,504,000원 21,096,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	전  경남 통영시 도산면 저산리 609-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 178.17평	149,606,000원 31,374,000원	유찰 (7회)