소 재 지	경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 334-2
물건용도	주택
토지면적	71.67㎡(21.68평)
건물면적	110.69㎡(33.48평)
사건번호	2022타경34511
감정평가액	62,561,250원
최저입찰가	(49%) 30,655,000원
입찰보증금	(10%) 3,065,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.26(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽천리 334-2	대	71.67㎡ (21.68평)
건물 해안로 696-3	단층 주택	11.89㎡ (3.60평)
제시외건물 해안로 696-3	해안로 696-3	8.7 ㎡(2.63평)
	해안로 696-3	14.7 ㎡(4.45평)
	해안로 696-3	7.2 ㎡(2.18평)
	해안로 696-3	15.0 ㎡(4.54평)
	해안로 696-3	8.0 ㎡(2.42평)
	해안로 696-3	27.0 ㎡(8.17평)
	해안로 696-3	9.0 ㎡(2.72평)
	해안로 696-3	9.2 ㎡(2.78평)

본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 "죽천2리마을회관" 남측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 간선도로, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ①특별매각조건있음(공유자우선매수청구권행사제한:공유자가 민사집행법 제140조에 의한 우선매수신고를 한 경우 그 매수신고 후 최초로 진행되는 매각기일에 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없다) ②일괄매각. 제시외 건물 포함. (지분 매각) ③건물 등기상 '목조 시멘트기와 및 스레트지붕 단층'이나 실제 '목조 시멘트기와지붕 단층' 임 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘제시외 건물’있음 -목골조흙벽 슬레이트지붕 단층주택1동, 목조 슬레이트지붕 단층창고1동, 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층창고 1동

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 죽천리 "죽천2리마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 간선도로, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 62,561,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,698,285원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 죽도동 650-16  건물: 22.78평  , 토지(대지권): 17.04평	43,198,200원 30,239,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경북 포항시 북구 흥해읍 한동로45번길  건물: 9.37평  , 토지(대지권): 24.03평	47,094,800원 23,076,000원	재진행 (2회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 용흥동 330-16  건물: 27.86평  , 토지(대지권): 47.49평	120,327,470원 84,229,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  경북 포항시 북구 신광면 흥곡리 [농지취득자격증명]  건물: 61.83평  , 토지(대지권): 249.87평	320,056,000원 224,039,000원	유찰 (1회)