소 재 지	대구광역시 북구 성북로5길 24-12  대구광역시 북구 침산동 508-18
물건용도	주택
토지면적	14.31㎡(4.33평)
건물면적	22.65㎡(6.85평)
사건번호	2022타경109568
감정평가액	14,747,270원
최저입찰가	(34%) 5,058,000원
입찰보증금	(10%) 505,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.28(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 침산동 508-18	대	14.31㎡ (4.33평)
건물 성북로5길 24-12	단층 주택	4.44㎡ (1.34평)
	단층 주택	0.98㎡ (0.30평)
	단층 변소	0.23㎡ (0.07평)
제시외건물 성북로5길 24-12	성북로5길 24-12	9.1 ㎡(2.75평)
	성북로5길 24-12	2.8 ㎡(0.85평)
	성북로5길 24-12	2.8 ㎡(0.85평)
	성북로5길 24-12	2.3 ㎡(0.70평)

대구광역시 북구 침산동 소재 "침산동쌍용예가아파트" 서측 인근에 위치. 주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	불명	2020.11.10
매각물건명세 비고		곽동혁 : 임대차 관계 불분명

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년5월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물은 단층주택 건물로서 본건 목록 2. 건물 옥상에 제시외 비가림 설비가 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산동쌍용예가아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 5. 26. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  대구 북구 관음중앙로21길 12-21  건물: 75.27평  , 토지(대지권): 66.88평	376,462,000원 263,523,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  대구 북구 연경동 1009-2 [유치권]  건물: 63.04평  , 토지(대지권): 69.58평	741,111,300원 518,778,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  대구 북구 태전동 1059-7  건물: 133.25평  , 토지(대지권): 61.07평	505,434,960원 353,804,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	주택  대구 북구 대학로13길 60-1  건물: 11.84평  , 토지(대지권): 10.68평	91,274,900원 63,892,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	주택  대구 북구 금호동 881	602,458,800원 602,458,800원	신건 (0회)