소 재 지	경상북도 경산시 옥산동 868-8
물건용도	근린주택
토지면적	194.30㎡(58.78평)
건물면적	381.49㎡(115.40평)
사건번호	2021타경112543
감정평가액	400,028,000원
최저입찰가	(70%) 280,020,000원
입찰보증금	(10%) 28,002,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산동 868-8	대	194.3㎡ (58.78평)
건물 성암로12길 18	1층 일반음식점	113.79㎡ (34.42평)
	2층 주택	115.35㎡ (34.89평)
	3층 주택	115.35㎡ (34.89평)
제시외건물 성암로12길 18	성암로12길 18	31.6 ㎡(9.56평)
	성암로12길 18	5.4 ㎡(1.63평)

경상북도 경산시 옥산동 소재 "장산초등학교" 북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	2층 동쪽일부, 방2칸		[보]35,000,000
김OO		2021.01.22	[보]10,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년5월6일	전세권	35,000,000원
2019년3월5일	근저당권	214,500,000원
2019년11월8일	근저당권	13,000,000원
2021년10월18일	임의경매
2021년12월28일	압류
2022년6월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 본 건 부동산은 상가 및 주택으로 된 3층 건물로 1층은 식당 상가이며 2층은 201호, 202호가 있으나 3층 거주 소유자의 처 김근0의 진술에 의하면 공가라고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 옥산동 소재 "장산초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스승강장, 스라브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.05.06. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	근린주택  경북 경산시 압량읍 부적리 434-39  건물: 146.56평  , 토지(대지권): 79.86평	1,017,673,240원 712,371,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	근린주택  경북 경산시 조영동 372-36  건물: 200.39평  , 토지(대지권): 118.88평	1,586,772,240원 1,586,772,240원	신건 (0회)
2024-05-13	근린주택  경북 경산시 조영동 372-18  건물: 105.16평  , 토지(대지권): 54.15평	823,532,800원 823,532,800원	신건 (0회)
2024-05-22	근린주택  경북 경산시 경청로218길 5-3  건물: 107.40평  , 토지(대지권): 69.30평	651,625,600원 456,138,000원	유찰 (1회)