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법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

충청북도 제천시 봉양읍 명도리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

청주지방법원 제천지원(2022타경6408)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 65,620,000원이며 7회 유찰되어 최저입찰가는 17,202,000원입니다.

2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ EE04>에 입찰이 있을 예정입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청북도 제천시 봉양읍 명도리 전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경6408이며 청주지방법원 제천지원 경매2계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 65,620,000원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 17,202,000원(감정가 대비 26%)입니다.
입찰일은 2024.08.05입니다. 입찰보증금은 1,720,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 제천시 봉양읍 명도리 373
물건용도	전
토지면적	965.00㎡(291.91평)
건물면적
사건번호	2022타경6408
감정평가액	65,620,000원
최저입찰가	(26%) 17,202,000원
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ EE04>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명도리 373	전	965㎡ (291.91평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 제천시 봉양읍 명도리 일대에 최근 부지 조성한 "제천제3일반산업단지" 북측인근에 위치하고 있는 부동산(지목 "전" 1필지, 현황 일부 공업용,일부 견사,일부 "전",일부 "묵전")이며, 주위는 산업단지, 중소규모 공장, 창고시설, 농촌마을,농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 남동측 일부를 공업용으로 이용하고 있는 인접 공장(이레상사)을 통하여 접근 가능하며,인근에 간선도로가 있어 교통상황은 보통임.
[이용상태] 본건 토지 형태는 부정형이며,인근지세는 완경사를 이루고 있으며,지목은 "전"이나 현황은일부 공업용(인접 공장에서 이용), 일부 견사,일부 전, 일부 휴경으로 인하여 묵전 상태임.
[도로상태] 본건 토지는 지적도상 맹지이나 인접 공장(이레상사)을 통하여 접근 가능하므로 인접 도로상태 다소 불편함.
[토지이용계획] 농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),농업진흥구역(2018-02-23)(농지법).
[제시외 물건] 본건 토지상에 타인소유 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕 단층 약69㎡) 과 ㉡(판넬조 판넬지붕및 철재기둥 판넬지붕, 창고 및 견사, 약34.2㎡)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 본건 토지는 공부상 지목은 "전"이나 현황은 일부 "공업용", 일부 "견사", 일부 "전", 일부휴경으로 인하여 "묵전" 상태임.
[참고사항] 전체 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2003년4월7일	근저당권	20,000,000원
2003년4월7일	지상권
2013년3월6일	근저당권	80,000,000원
2014년3월20일	가압류	13,624,013원
2014년5월19일	압류
2018년2월21일	압류
2022년8월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.01.03] 최고가매수신고인 매각불허가신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수) 2. 지상위 매각대상 아닌 타인소유 제시외 건물 소재. 법정지상권 성립 여지 불분명. 3. 봉양읍장으로부터 '위 물건은 농업진흥구역으로 농입인과 농업법인만 취득가능하다'는 취지의 공문 제출됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2042~3)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1318일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003.4.7.근저당권

※ 물건 키워드 : . 간선도로. 판넬지붕.

이 물건의 사건번호는 2022타경6408 (청주지방법원 제천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237