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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

이번에 보시게 되는 경매물건은 강원도 삼척시 도계읍 전두리 38-7 주택입니다.

매각기일은 2023.07.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ KK02>이며, 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

강원도 삼척시 도계읍 전두리 38-7 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경32414이며 춘천지방법원 강릉지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 83,616,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 40,972,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2023.07.10입니다. 입찰보증금은 4,097,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원도 삼척시 도계읍 전두안길 73
물건용도	주택
토지면적
건물면적	101.54㎡(30.72평)
사건번호	2022타경32414
감정평가액	83,616,500원
최저입찰가	(49%) 40,972,000원
입 찰 일	2023.07.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ KK02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	전두안길 73	단층 주택	81.34㎡ (24.61평)
제시외건물	전두안길 73	차양	13.6 ㎡(4.11평) 포함
제시외건물	전두안길 73	보일러실	6.6 ㎡(2.00평) 포함

[건물구조] 시멘트부록조 시멘트기와지붕으로,- 외벽 : 치장벽돌재 마감 등, - 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 지적개황도" 참조.
[공부와의 차이] 일반건축물대장상 면적이 56.73㎡이나, 실측면적(81.34㎡)과 상이하여 실측면적을 기준으로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년7월8일	가압류
2022년8월2일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함 -대수선 및 증축되어 건물대장 면적과 실측면적 상이하나 실측면적(81.34㎡)으로 평가 -건물(제시외 포함)만의 매각이며 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 삼척시 도계읍 전두리 “도계읍보건지소” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 지역 지상위 소재하는 단층주택으로, 본건 주택의 거주자를 확인하기 위하여 여러차례 방문하였으나 거주를 만나수 없었으며 출입대문에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 끼워두었으나 아무런 연락이 없고 도계읍사무소에 전입세대열람을 신청한바, 채무자(소유자) “홍순용”외 다른 전입자는 없으며 이웃주민들에게 문의한바, 본건 단층주택에는 채무자(소유자) “홍순용”이 거주하는 것으로 탐문조사 되었음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1134)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
이 물건처럼 토지가 경매에서 제외된 물건인 경우 특히 유의하셔야 합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.7.8. 가압류

※ 물건 키워드 : .

이 물건의 사건번호는 2022타경32414 (춘천지방법원 강릉지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237