소 재 지	강원도 삼척시 도계읍 전두안길 73  강원도 삼척시 도계읍 전두리 38-7
물건용도	주택
토지면적
건물면적	101.54㎡(30.72평)
사건번호	2022타경32414
감정평가액	83,616,500원
최저입찰가	(49%) 40,972,000원
입찰보증금	(10%) 4,097,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 전두안길 73	단층 주택	81.34㎡ (24.61평)
제시외건물 전두안길 73	전두안길 73	13.6 ㎡(4.11평)
	전두안길 73	6.6 ㎡(2.00평)

1) 건물의 구조=시멘트부록조 시멘트기와지붕으로, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1993년7월8일	가압류
2022년8월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -제시외 건물 포함 -대수선 및 증축되어 건물대장 면적과 실측면적 상이하나 실측면적(81.34㎡)으로 평가 -건물(제시외 포함)만의 매각이며 건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 소재 : 삼척시 도계읍 전두리 “도계읍보건지소” 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 지역 지상위 소재하는 단층주택으로, 본건 주택의 거주자를 확인하기 위하여 여러차례 방문하였으나 거주를 만나수 없었으며 출입대문에 방문한취지 및 연락처(알림장)을 끼워두었으나 아무런 연락이 없고 도계읍사무소에 전입세대열람을 신청한바, 채무자(소유자) “홍순용”외 다른 전입자는 없으며 이웃주민들에게 문의한바, 본건 단층주택에는 채무자(소유자) “홍순용”이 거주하는 것으로 탐문조사 되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=시멘트부록조 시멘트기와지붕으로, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1993.7.8. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	주택  강원 삼척시 정상동 42-7  건물: 12.52평  , 토지(대지권): 158.81평	69,719,000원 23,913,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 호산리 254  건물: 51.09평	75,656,400원 37,071,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 원덕읍 임원리 999-2  건물: 64.09평  , 토지(대지권): 170.01평	221,815,360원 155,271,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  강원 삼척시 신기면 신기리 265  건물: 14.60평  , 토지(대지권): 58.53평	58,359,015원 40,851,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	주택  강원 삼척시 노곡면 둔달리 36 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 743.05평  , 토지(대지권): 36,555.53평	176,190,840원 176,190,840원	신건 (0회)