소 재 지	경기도 평택시 청북읍 고잔리 574-4
물건용도	창고
토지면적	7,600.00㎡(2,299.00평)
건물면적	3,426.65㎡(1,036.56평)
사건번호	2022타경119
감정평가액	3,768,644,400원
최저입찰가	(49%) 1,846,636,000원
입찰보증금	(20%) 369,327,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고잔리 574-4	목장용지	7600㎡ (2,299.00평)
건물 고잔리 574-4	단층 동식물관련시설	1296㎡ (392.04평)
	단층 동식물관련시설	600㎡ (181.50평)
	단층 동식물관련시설	990㎡ (299.48평)
	1층	145.81㎡ (44.11평)
	2층	145.04㎡ (43.87평)
제시외건물 고잔리 574-4	고잔리 574-4	88 ㎡(26.62평)
	고잔리 574-4	3.0 ㎡(0.91평)
	고잔리 574-4	3.0 ㎡(0.91평)
	고잔리 574-4	123.8 ㎡(37.45평)
	고잔리 574-4	32 ㎡(9.68평)

경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "청북IC" 북서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
농OO	C동 990평방미터	2019.04.04	[보]50,000,000 [월]3,000,000
농OO	990평방미터	2018.03.29	[보]50,000,000 [월]1,000,000
한OO	33.058평방미터	2018.03.20	[보]5,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		농업회사법인아로니아(주) : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수. 이에 대하여 신청채권자로부터 '점유 및 사업행위 한 사실이 없다'라는 의견서(첨부: 근저당권설정당시 채무자겸소유자가 임대차 내용에 '해당사항없음'이라고 기재한 임대차계약확인서)가 제출됨. 한종숙 : 대항력 있는 임차인으로서 매수인에게 인수. 이에 대하여 신청채권자로부터 '점유 및 사업행위 한 사실이 없다'라는 의견서(첨부: 근저당권설정당시 채무자겸소유자가 임대차 내용에 '해당사항없음'이라고 기재한 임대차계약확인서)가 제출됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월9일	근저당권	2,340,000,000원
2018년11월9일	근저당권	390,000,000원
2018년11월28일	근저당권	65,000,000원
2018년12월3일	가압류	50,000,000원
2018년12월3일	근저당권	600,000,000원
2018년12월3일	근저당권	50,000,000원
2019년3월26일	압류
2019년5월20일	가압류	430,674,506원
2019년5월20일	가압류	77,746,955원
2019년6월3일	가압류	3,465,140원
2019년8월14일	가압류	241,000,000원
2019년10월24일	가압류	12,800,000원
2020년1월29일	근저당권	670,000,000원
2020년6월3일	압류
2020년9월9일	가압류	23,302,144원
2020년10월8일	압류
2022년1월19일	임의경매
2022년5월12일	공매공고

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 131점 포함. 조경석 및 조경수, 관정 등은 토지가액에 포함하여 매각. 컨테이너 1동 매각제외. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] * 목록2~목록5는 창고형 공장건물(부화장 등) 및 그 부속시설(숙소, 사무실)로 보이고, 목록1은 목록2~목록5의 소재지 및 주차장 등의 용지임. * 현지 출장 시 시정된 철제출입문에 빚바랜 각종 우편물이 부착되어 있는 등 상당기간 조업이 중단된 것으로 보임. * 본건 목적물 지상에 제시외 창고, 컨테이너, 기계실 등이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰일은 2023.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 평택시 청북읍 고잔리 소재 "청북IC" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.11.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	창고  경기 평택시 안중읍 금곡리 206-15  건물: 90.45평  , 토지(대지권): 1,932.37평	3,728,331,000원 1,278,817,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	창고  경기 평택시 포승읍 석정리 1-3  건물: 29.04평  , 토지(대지권): 800.11평	1,162,075,000원 569,417,000원	재진행 (2회)