소 재 지	서울특별시 중랑구 신내역로3길 40-36, 지하3층에스비324호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터)  서울특별시 중랑구 신내동 신내3지구에이치1
물건용도	아파트형공장
토지면적
건물면적	105.42㎡(31.89평)
사건번호	2022타경2438
감정평가액	274,000,000원
최저입찰가	(80%) 219,200,000원
입찰보증금	(10%) 21,920,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신내역로3길 40-36	대지권 미등기	㎡
건물 신내역로3길 40-36	지하3층에스비324호 (신내동,신내데시앙플렉스지식산업센터) 철근콘크리트구조	105.42㎡ (31.89평)

서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
래OO	전부	2017.08.01.	[보]70,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		래디칼 주식회사 : 배당요구종기 이후 권리신고하였음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월14일	근저당권	468,000,000원
2022년2월3일	압류
2022년3월4일	가압류	247,750,000원
2022년4월6일	가압류	18,491,361원
2022년5월4일	가압류	152,062,746원
2022년5월30일	가압류	351,732,874원
2022년6월27일	임의경매
2022년7월12일	압류
2022년11월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 대지권 미등기(분양계약서상 대지면적은 26.27㎡임)이나 매각목적물 및 감정평가에 포함됨(매수신고 전 분양대금 미납 여부 확인 요망). 2. 건축물대장상 공장(지식산업센터-창고)임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 중랑구 신내동 소재 "서울중랑경찰서" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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