소 재 지	인천광역시 서구 비지니스로28번길 13, 564동 3층302호 (경서동,청라 디 이스트)  인천광역시 서구 청라동 102-10
물건용도	아파트
토지면적	70.44㎡(21.31평)
건물면적	125.13㎡(37.85평)
사건번호	2022타경519259
감정평가액	789,000,000원
최저입찰가	(70%) 552,300,000원
입찰보증금	(10%) 55,230,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 비지니스로28번길 13	49982.8 분의 70.44	70.44㎡ (21.31평)
건물 비지니스로28번길 13	3층302호 (경서동,청라 디 이스트) 철근콘크리트구조	125.129㎡ (37.85평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "혜원초등학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부		[보]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 한샘파이낸셜대부 : 는 후순위 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022. 3. 7.(접수 제71144호)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년3월7일	근저당권	795,000,000원
2022년3월7일	전세권	5,000,000원
2022년7월21일	임의경매
2022년7월26일	가압류	70,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 인천해원초등학교 앞에 위치함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "혜원초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 3. 7. 근저당권(접수 제71143호)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2020-05-13	아파트  인천 서구 청라동 164-1 청라풍림엑슬루타워  건물: 33.34평  , 토지(대지권): 14.50평	519,000,000원 519,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	아파트  인천 서구 가정로 387, 114동  건물: 51.53평  , 토지(대지권): 24.41평	734,000,000원 734,000,000원	신건 (0회)
2024-04-19	아파트  인천 서구 경서로31번길 47, 204동  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 15.71평	335,000,000원 335,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 25.51평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-04-22	아파트  인천 서구 검단로744번3길 7, 302동  건물: 34.52평  , 토지(대지권): 19.14평	393,000,000원 393,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 236,000,000원	재진행 (7회)
2024-04-23	아파트  인천 서구 경서로31번길 15, 102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 11.61평	337,000,000원 337,000,000원	신건 (0회)
2024-04-23	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-04-25	아파트  인천 서구 크리스탈로102번길 25, 361동  건물: 42.19평  , 토지(대지권): 25.37평	1,807,000,000원 1,264,900,000원	재진행 (1회)
2024-04-25	아파트  인천 서구 청라라임로 17, 129동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 15.03평	475,000,000원 332,500,000원	유찰 (1회)
2024-04-25	아파트  인천 서구 원당대로820번길 3, 603동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.06평	433,000,000원 433,000,000원	신건 (0회)
2024-04-26	아파트  인천 서구 용두산로13번길 12, 102동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 9.32평	308,000,000원 308,000,000원	신건 (0회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 완정로65번안길 10, 114동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 13.89평	425,000,000원 297,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  인천 서구 왕길동 692-1 검단자이1단지 [대지권미등기]  건물: 37.36평	446,000,000원 312,200,000원	유찰 (1회)