소 재 지	인천광역시 서구 청라라임로 85, 판매시설씨동 지1층비-101호 (연희동,청라린스트라우스)  인천광역시 서구 청라동 160-1
물건용도	근린상가
토지면적	306.07㎡(92.59평)
건물면적	692.23㎡(209.40평)
사건번호	2022타경8353
감정평가액	2,650,000,000원
최저입찰가	(49%) 1,298,500,000원
입찰보증금	(10%) 129,850,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청라라임로 85	45379.8 분의 306.0732	306.073㎡ (92.59평)
건물 청라라임로 85	지1층비-101호 (연희동,청라린스트라우스) 철근콘크리트구조	692.2261㎡ (209.40평)

인천광역시 서구 청라동 소재 "청라중학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	전부	2022.8.1.	[보]100,000,000 [월]9,000,000
라OO
매각물건명세 비고		황재영 : 황재영은 전세권자로서 전세권설정등기일자는 2022. 8. 18.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월30일	근저당권	2,136,000,000원
2022년7월6일	강제경매
2022년8월2일	압류
2022년8월18일	전세권	100,000,000원
2022년9월15일	가압류	24,375,000원
2022년9월22일	가압류	190,000,000원
2022년11월25일	압류
2023년2월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -내부에 내부벽체 등이 설치되어 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 상가는 폐문부재이어서 인근 입주민인 60대 여성에게 물어 본 바, 상가(지층에는 본건 상가 뿐이라고 함)는 금년 7.11.경부터 문을 닫았다고 하고 우편함에는 라임마켓 대표 이태영 앞으로 온 우편물이 들어있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라중학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 2,650,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 100,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 6. 30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	근린상가  인천 서구 완정로 163, 에이동  건물: 1.36평  , 토지(대지권): 0.62평	7,500,000원 3,675,000원	재진행 (2회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 청라루비로 76, 2층251호  건물: 13.04평  , 토지(대지권): 6.93평	272,000,000원 45,715,000원	유찰 (5회)
2024-05-10	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층086호  건물: 13.92평  , 토지(대지권): 4.82평	824,000,000원 197,842,000원	유찰 (4회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층107호  건물: 23.77평  , 토지(대지권): 4.24평	1,840,000,000원 309,249,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층108호  건물: 23.40평  , 토지(대지권): 4.18평	1,810,000,000원 304,207,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층101호  건물: 22.10평  , 토지(대지권): 3.94평	1,980,000,000원 475,398,000원	유찰 (4회)
2024-04-16	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층046호  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 4.90평	658,000,000원 225,694,000원	유찰 (4회)
2024-04-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로 99, 1층076호  건물: 9.59평  , 토지(대지권): 3.32평	510,000,000원 174,930,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 가정로151번길 4, 101동  건물: 11.98평  , 토지(대지권): 3.48평	550,000,000원 188,650,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층104호  건물: 20.23평  , 토지(대지권): 3.61평	1,829,000,000원 627,347,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층105호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 3.20평	475,000,000원 232,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  인천 서구 청라에메랄드로76번길 7-23, 1층103호 [유치권]  건물: 51.30평  , 토지(대지권): 9.16평	4,410,000,000원 2,160,900,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	근린상가  인천 서구 청라커낼로288번길 8-10, 1층121호  건물: 10.81평  , 토지(대지권): 3.25평	626,000,000원 438,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	근린상가  인천 서구 보듬로 158, 1층공존-150호  건물: 15.35평  , 토지(대지권): 4.77평	471,000,000원 329,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  인천 서구 단봉로 97-5, 2층201호  건물: 18.95평  , 토지(대지권): 12.76평	165,000,000원 115,500,000원	유찰 (1회)