소 재 지	경상남도 합천군 가야면 청현리 산65
물건용도	토지/임야
토지면적	45,658.00㎡(13,811.55평)
건물면적
사건번호	2022타경11621
감정평가액	45,658,000원
최저입찰가	(100%) 45,658,000원
입찰보증금	(10%) 4,565,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.26(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청현리 산65	임야	45658㎡ (13,811.55평)

본건(기호 1)은 경상남도 합천군 가야면 청현리에 소재하는 토지로서, "청현1구마을(개 위치. 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월6일	근저당권	200,000,000원
2022년10월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음 2. 공부상 '임야'이나 현황은 '일부 전 형태' [부동산 현황조사서 비고란] 1. 합천군 가야면 청현리 산65 : 가야면 청현리 소재 천현리 마을회관 서측 근거리에 위치하며 현황은 자연생 임목이 자생하는 일반임야 이며 분묘 소재 하며, 또한 육안 으로 확인되지 않는 분묘 소재 할수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1)은 경상남도 합천군 가야면 청현리에 소재하는 토지로서, "청현1구마을(개 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 4. 6. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-26	임야  경남 합천군 덕곡면 율원리 산41  , 토지(대지권): 3,900.13평	11,990,490원 6,139,000원	유찰 (4회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 삼가면 학리 산197 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,830.11평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 율곡면 노양리 산144-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,003.70평	48,111,030원 24,633,000원	유찰 (3회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 쌍백면 운곡리 산54-4  , 토지(대지권): 4,360.23평	62,342,000원 49,874,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 합천읍 외곡리 91-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 400.81평	4,133,400원 4,133,400원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 합천읍 외곡리 산101-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 159.32평	5,161,366원 5,161,366원	신건 (0회)
2024-05-17	임야  경남 합천군 청덕면 대부리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,934.88평	70,823,700원 70,823,700원	신건 (0회)