소 재 지	경상남도 거창군 가조면 수월리 1067-33
물건용도	주택
토지면적	860.00㎡(260.15평)
건물면적	142.05㎡(42.97평)
사건번호	2022타경904
감정평가액	325,260,000원
최저입찰가	(80%) 260,208,000원
입찰보증금	(10%) 26,020,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.30(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수월리 1067-33	대	860㎡ (260.15평)
건물 수월리 1067-33	1층 주택	80.7㎡ (24.41평)
	2층 주택	23.1㎡ (6.99평)
제시외건물 수월리 1067-33	수월리 1067-33	7.5 ㎡(2.27평)
	수월리 1067-33	29.75 ㎡(9.00평)
	수월리 1067-33	약50주
	수월리 1067-33	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 거창군 가조면 수월리 소재 에버그린전원마을 내에 위치. 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2020.09.15.
매각물건명세 비고		이민영 : 임차인(점유자)이민영은 채무자의 자녀로 무상점유하는 것으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년10월22일	근저당권	65,000,000원
2012년11월13일	근저당권	39,000,000원
2013년3월14일	근저당권	13,000,000원
2013년10월7일	근저당권	22,100,000원
2014년4월3일	근저당권	30,000,000원
2019년7월4일	압류
2021년2월8일	압류
2021년9월10일	압류
2022년1월14일	가압류	49,812,700원
2022년9월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ), 제시외 수목(a), 조경석 매각 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 1. 거창군 가조면 수월리 1067-33 : 가조면 수월리 소재 용당소 마을 북측 원거리 전원주택단지 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된 건물 및 제시외건물(차고,다용도실)이 소재하는 대지 및 주택 으로 이용됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거창군 가조면 수월리 소재 에버그린전원마을 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 325,260,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,119,792원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2009. 10. 22. 근저당 목록2. 2012. 11. 13. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	주택  경남 거창군 고제면 개명리 982 [농지취득자격증명]  건물: 5.33평  , 토지(대지권): 179.32평	17,576,450원 14,061,000원	유찰 (1회)
2024-05-31	주택  경남 거창군 거창읍 강변로4길 15  건물: 16.27평  , 토지(대지권): 29.04평	85,407,200원 85,407,200원	신건 (0회)