소 재 지	경상남도 창원시 마산합포구 진전면 시락리 산7-1
물건용도	토지/임야
토지면적	398,875.77㎡(120,659.92평)
건물면적
사건번호	2021타경3638
감정평가액	4,787,620,400원
최저입찰가	(64%) 3,064,077,000원
입찰보증금	(10%) 306,407,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시락리 산7-1	임야	55835㎡ (16,890.09평)
	임야	1190㎡ (359.98평)
	임야	6645㎡ (2,010.11평)
	임야	19438㎡ (5,880.00평)
	임야	13488㎡ (4,080.12평)
	임야	7934㎡ (2,400.04평)
	임야	5851㎡ (1,769.93평)
	임야	24397㎡ (7,380.09평)
	임야	59405㎡ (17,970.01평)
	임야	41752㎡ (12,629.98평)
	임야	10116㎡ (3,060.09평)
	임야	17554㎡ (5,310.09평)
	임야	19041㎡ (5,759.90평)
	임야	30248㎡ (9,150.02평)
	임야	9421㎡ (2,849.85평)
	임야	32132㎡ (9,719.93평)
	임야	5256.01㎡ (1,589.94평)
	임야	12693.76㎡ (3,839.86평)
	임야	25785㎡ (7,799.96평)
	임야	694㎡ (209.94평)
제시외건물 시락리 산7-1	시락리 산7-1

- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	목록2지상 컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실	2008.03.06
매각물건명세 비고		임종근 : 소유자 김춘갑에게 고용되어 별도의 임대차 관계없이 점유 사용하고 있으나 제시외 건물내 전기설비(약 800만원) 및 지하수설비(약 3,800만원)는 본인이 설치한 것으로 현황조사됨.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2002년8월2일	근저당권	1,274,000,000원
2002년8월2일	지상권
2005년2월4일	근저당권	2,000,000,000원
2006년8월18일	근저당권	1,300,000,000원
2008년3월3일	근저당권	1,000,000,000원
2008년3월17일	근저당권	1,000,000,000원
2008년6월5일	근저당권	300,000,000원
2009년8월11일	근저당권	500,000,000원
2010년2월17일	근저당권	130,000,000원
2010년3월11일	근저당권	500,000,000원
2011년4월1일	근저당권	120,000,000원
2014년2월25일	근저당권	500,000,000원
2021년2월2일	압류
2021년10월12일	임의경매
2022년4월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록2 지상 제시외 물건(관정) 포함. 목록14 지상에 수목장이 혼재되어 소재하는 바(분묘기지권 성립 불분명. 이와 관련한 권리관계는 매수인이 입찰시 재확인해야하고, 이를 감안한 감정평가액임) 목록2~21은 임야로서 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 자생하는 입목 포함한 감정평가액임. 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너 5동[목록2 지상(4동), 목록6 지상(1동)] 소재함(각 평가 및 매각제외). 목록2, 4~21은 지적도상 맹지임. 2023.4.19.자 양용회로부터 공사비 금 57,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며 이에 대해 채권자로부터 2023.4.28.자로 유치권행사에 관한 이의신청서가 제출됨. 2023.5.15.자 김춘갑으로부터 공사비 금 18,088,991,979원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1,5,6,21. 제시목록상 지목이 답, 임야이나 평탄화 작업 등, 사찰부지 조성 중 장기간 중단된 상태로 현황 잡종지, 일부 도로, 일부 법면, 일부 계단, 일부 휴경지 등으로 등으로 보여지며 또한 본건1 일부 위 지상에 이동 가능한 것으로 보이는 석물(별첨 사진참조) 등이 소재하는 것으로 보여지므로 참조 바람. 본건2~4,7~20. 현황 대부분 자연림상태의 임야 및 일부 도로로 분묘 소재 여부를 알 수 없어 육안으로 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으며 또한 본건1,2,4~21토지는 지적도상 맹지이므로 참조 요함. *본건6 일부 위 지상에 소유관계가 확인되지 않은 철컨테이너 1동 소재하며 또한 본건2 서측 일부 경계부분에 소유관계가 확인되지 않은 제시외건물(철컨테이너조 칼라강판지붕 단층 현장사무실겸 임시법당(현,주거)) 1동 소재하는 것으로 보이나 실제 소재 여부 등, 본건1~21 모두 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨. *점유자 임종근의 전화구술에 의하면 본인이 제시외건물 내 전기설비공사(약 800만원) 및 지하수시설(약 3,800만원)을 한 것으로 조사되므로 참조 바람.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. - 위치. ※ 물건 키워드 : 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2~20:2002.08.02. 목록21:2013.05.03. 각 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 수정리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 186.95평	17,304,000원 17,304,000원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 심리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,997.90평	385,775,000원 385,775,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 창원시 마산합포구 구산면 옥계리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,960.03평	497,744,000원 318,556,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4.79평	221,760원 221,760원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 720.00평	16,185,088원 16,185,088원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 교동리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,433.60평	45,856,272원 45,856,272원	신건 (0회)
2024-05-16	임야  경남 창원시 마산합포구 진동면 인곡리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 142.93평	8,504,640원 8,504,640원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진북면 신촌리  , 토지(대지권): 2,220.05평	1,266,590,100원 332,029,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 시락리  , 토지(대지권): 9,711.76평	234,366,500원 187,493,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 율티리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 690.00평	86,677,620원 18,178,000원	유찰 (7회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 966.49평	70,921,500원 70,921,500원	재진행 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 진전면 일암리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,543.44평	102,241,700원 102,241,700원	재진행 (0회)
2024-05-09	임야  경남 창원시 마산합포구 현동 산34 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 999.97평	42,974,100원 27,503,000원	유찰 (2회)