소 재 지	경상남도 하동군 옥종면 북방리 786
물건용도	토지/답
토지면적	679.50㎡(205.55평)
건물면적
사건번호	2022타경2772
감정평가액	16,452,000원
최저입찰가	(13%) 2,208,000원
입찰보증금	(10%) 220,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.03.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 북방리 786	답	107.50㎡ (32.52평)
	답	282.75㎡ (85.53평)
	답	148.75㎡ (45.00평)
	전	140.50㎡ (42.50평)
제시외건물 북방리 789	북방리 789	7.5 ㎡(2.27평)
	북방리 790	12.3 ㎡(3.72평)

경상남도 하동군 옥종면 북방리 소재 불무소류지 남측 인근(기호1,4,8,9) 및 동측 인근(기호 위치. 농림지역, 생산관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월12일	가압류	20,775,467원
2022년6월21일	강제경매
2022년9월13일	가압류	23,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ, ㄴ] 매각 제외. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 부동산[1,9] 지적도상 맹지.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 하동군 옥종면 북방리 소재 불무소류지 남측 인근(기호1,4,8,9) 및 동측 인근(기호 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	답  경남 하동군 북천면 화정리 1445 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.96평	1,609,500원 527,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	답  경남 하동군 북천면 화정리 1426 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.03평	2,066,100원 677,000원	유찰 (5회)
2024-05-02	답  경남 하동군 금남면 대송리 43-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 21.18평	3,850,000원 3,850,000원	신건 (0회)
2024-06-13	답  경남 하동군 북천면 화정리 1424 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 154.88평	4,454,400원 1,460,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	답  경남 하동군 북천면 화정리 1425 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 159.12평	4,576,200원 1,499,000원	유찰 (5회)
2024-06-13	답  경남 하동군 금성면 가덕리 303 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 42.05평	4,865,000원 1,594,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	답  경남 하동군 화개면 부춘리 832-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 78.65평	14,560,000원 4,770,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	답  경남 하동군 고전면 고하리 173 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 183.32평	21,816,000원 21,816,000원	신건 (0회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금남면 덕천리 838-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 103.46평	29,070,000원 18,605,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 하동군 적량면 고절리 670 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.14평	36,378,000원 9,537,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	답  경남 하동군 고전면 신월리 949-22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 160.63평	37,170,000원 12,180,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	답  경남 하동군 고전면 신월리 953-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 368.45평	42,210,000원 33,768,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	답  경남 하동군 횡천면 학리 841 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 353.19평	48,115,900원 30,794,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금남면 덕천리 836 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.09평	48,617,000원 31,115,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	답  경남 하동군 금성면 갈사리 1197 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.25평	72,900,000원 58,320,000원	유찰 (1회)