소 재 지	경기도 광명시 영당로 6-4, 2층201호 (소하동,빈첸하우스)  경기도 광명시 소하동 1078-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	19.63㎡(5.94평)
건물면적	49.51㎡(14.98평)
사건번호	2022타경56889
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(70%) 120,400,000원
입찰보증금	(10%) 12,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.24(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영당로 6-4	127.0 분의 19.63	19.63㎡ (5.94평)
건물 영당로 6-4	2층201호 (소하동,빈첸하우스) 철근콘크리트구조	49.51㎡ (14.98평)

경기도 광명시 소하동 소재 "서면초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호	2018.08.06	[보]미상 [월]미상
이OO	201호	2022.04.13	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월8일	근저당권	20,000,000원
2022년7월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 임차인 이도승이 2023.05.31. 유치권 신고(공사대금 80,000,000원 상당)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산 벽면에 빈첸하우스라고 적혀있음 - 2층의 좌측 현관에는 201호라고 기재되어 있으나 우측에는 아무런 표시가 없으며, 세입자를 만나지 못하여 201호와 동일 세대인지 여부도 확인할 수 없음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 소하동 소재 "서면초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 11. 8. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로888번길 17-15, 2층201호  건물: 9.01평  , 토지(대지권): 3.45평	364,500,000원 255,150,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	다세대(빌라/연립)  경기 광명시 광명로928번길 8-15, 3층302호  건물: 17.01평  , 토지(대지권): 6.59평	328,000,000원 328,000,000원	신건 (0회)