[옹진군 영흥면 토지/전] 인천시 옹진군 영흥면 내리 849-2 경매컨설팅 <2022타경1055> 인천시 토지/전 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 2. 본건 토지는 공부상 지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원’으로 이용 중임. 지상에는 포도나무 등이 식재되어 있으며 포도나무 재배를 위해 비닐하우스가 설치되어 있음. 3. 본건 지상 과수 중 감나무 1그루와 사과나무 2그루는 토지에 포함하여 평가하였으나, 지상 제시 외 포도나무{약 125주(H1.2*R8)}는 사건 외 신경옥 제출의 2023.2.6.자 ‘농지임대차계약서’에 의하면 정당한 권원에 기해 식재 및 재배하고 있다고 주장하고 있으므로 매각에서 제외함. 단, 농지임대차계약서를 제출한 사건 외 신경옥은 채무자겸소유자 임창길과 모자관계이며 농지임대차계약의 진정 여부는 불분명.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 목록(1)은 인천광역시 옹진군 영흥면에 소재하는 `전`으로 위 지상에는 포도나무 등이 식재되어 있으며 포도나무 재배를 위한 비닐하우스가 설치되어 있고, 목록(2)은 공부상 `전`으로 되어 있으나 임야화되어 잡목 등이 자라고 있으며, 목록(2) 경계부근에 컨테이너 2개동이 있는바 동 컨테이너가 목록(2) 지상에 소재하는지 여부와 컨테이너의 소유자가 누구인지는 이해관계인을 만날 수 없어 알 수 없으므로 확인요함 - 본건 목록(3)과 목록(4)은 공부상 모두 `답`으로 되어 있으나 현황은 모두 `전`으로 이용중이며, 목록(4)은 고추재배 등을 한 흔적이 있고 목록(4) 지상에는 비료 등이 적치되어 있으며 모두 도로변에 위치함 - 본건 목록(5)은 공부와 같이 `답`으로 이용중에 있으며 도로변에 위치함 - 본건 모두 지적도 등을 이용하여 목측으로 대략적인 위치를 정하였으므로 정확한 위치와 경계 및 면적 등은 측량 전문가의 측량을 필요로 함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

ㅁ본건 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 간선도로,

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006. 6. 26. 근저당권