소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 여차리 443-14
물건용도	토지/임야
토지면적	610.00㎡(184.53평)
건물면적
사건번호	2021타경530174
감정평가액	164,700,000원
최저입찰가	(70%) 115,290,000원
입찰보증금	(10%) 11,529,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여차리 443-14	임야	610㎡ (184.53평)

인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차골" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.본건 토지 등기사항증명서상의 요역지 지역권은 토지의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁의 대상이 아님. 2.본건 소재 석축 등은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가함 3.본건 토지는 공부상 지목이 ‘임야’이나, 현황 남서 햐향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 택지로 조성되었는데, 단일 지번 또는 몇 개의 지번을 묶어서 구획을 구분하였고, 건축신고 또는 개발행위허가를 득한 것으로 탐문 조사되나 자세한 사항은 미상으로 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가.본건 목록1~14까지는 모두 산비탈에 위치하며 뒤로는 산, 앞으로는 팬션들과 바다가 조망 됨. 나.본건 목록1~14까지는 지목이 답,임야를 택지로 조성하였는데, 단일지번 또는 몇개의 지번을 묶어서 구획을 구분하였음(첨부한 지적도 및 사진 참조) 묶음은 다음과 같음 (목록11), (목록1,3,10), (목록6,13), (목록4,9), (목록2,14), (목록8), (목록5,12), (목록7) 다.본건 목록1~14까지의 중앙으로 폭 4~5미터 정도의 시멘트 진입로가 있으며, 위 각 묶음별 구획은 석축을 쌓아서 구분하였음. 라.본건 목록1~14까지의 각 위치 및 경계 등은 지적도 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로, 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차골" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 산110  , 토지(대지권): 1,571.45평	103,897,200원 17,462,000원	유찰 (5회)
2024-05-03	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-33  , 토지(대지권): 19.36평	8,640,000원 2,075,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-15  , 토지(대지권): 531.49평	135,289,000원 46,404,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-06-07	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 294,909,000원	유찰 (3회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 104,545,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 302,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)