소 재 지	인천광역시 강화군 화도면 여차리 435-2
물건용도	토지/임야
토지면적	628.00㎡(189.97평)
건물면적
사건번호	2021타경530174
감정평가액	169,560,000원
최저입찰가	(49%) 83,084,000원
입찰보증금	(10%) 8,308,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여차리 435-2	답	59㎡ (17.85평)
	임야	569㎡ (172.12평)

인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차골" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.별지 목록6 토지에 대하여는 특별매각조건으로서 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) 3.별지 목록 각 토지의 등기사항증명서상의 요역지 지역권은 각 토지의 소유권에 부종하므로(민법 제292조 제1항 참조) 매수인이 이를 취득하며, 말소기준권리 이후의 권리이지만 말소촉탁의 대상이 아님. 4.본건 소재 석축 등은 토지의 부합물로 토지에 포함 평가함 5.본건 토지는 공부상 지목이 ‘답 및 임야’이나, 현황 남서 햐향의 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 택지로 조성되었는데, 단일 지번 또는 몇 개의 지번을 묶어서 구획을 구분하였고, 건축신고 또는 개발행위허가를 득한 것으로 탐문 조사되나 자세한 사항은 미상으로 확인요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가.본건 목록1~14까지는 모두 산비탈에 위치하며 뒤로는 산, 앞으로는 팬션들과 바다가 조망 됨. 나.본건 목록1~14까지는 지목이 답,임야를 택지로 조성하였는데, 단일지번 또는 몇개의 지번을 묶어서 구획을 구분하였음(첨부한 지적도 및 사진 참조) 묶음은 다음과 같음 (목록11), (목록1,3,10), (목록6,13), (목록4,9), (목록2,14), (목록8), (목록5,12), (목록7) 다.본건 목록1~14까지의 중앙으로 폭 4~5미터 정도의 시멘트 진입로가 있으며, 위 각 묶음별 구획은 석축을 쌓아서 구분하였음. 라.본건 목록1~14까지의 각 위치 및 경계 등은 지적도 및 개략적인 목측 등에 의한 것으로, 정확한 위치,경계,면적 등은 전문가의 측량감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀 질 수 있을 것으로 판단됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 화도면 여차리 소재 "여차골" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 5. 16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-10	임야  인천 강화군 화도면 장화리 949-22  건물: 7.20평  , 토지(대지권): 305.22평	149,828,000원 149,828,000원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 삼산면 석모리 1135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,228.15평	486,647,000원 340,653,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산167 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,517.84평	149,350,000원 104,545,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-1  , 토지(대지권): 18,673.02평	432,103,000원 302,472,000원	유찰 (1회)
2024-05-02	임야  인천 강화군 서도면 볼음도리 산181-4  , 토지(대지권): 780.15평	29,508,000원 20,656,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 삼산면 매음리 산249  , 토지(대지권): 2,605.74평	18,950,800원 13,266,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산114  , 토지(대지권): 138.43평	21,964,800원 15,375,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 옥림리 산113  , 토지(대지권): 540.03평	85,689,600원 59,983,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  인천 강화군 강화읍 관청리 산27 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 373.82평	76,619,600원 53,634,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  인천 강화군 화도면 장화리 542-31  , 토지(대지권): 2,891.30평	583,038,000원 408,127,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  인천 강화군 내가면 외포리 산16 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,185.70평	859,791,600원 421,298,000원	유찰 (2회)
2024-05-24	임야  인천 강화군 내가면 구하리 산75-2  , 토지(대지권): 2,532.83평	117,222,000원 57,439,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	임야  인천 강화군 길상면 초지리 산31-2  , 토지(대지권): 199.95평	77,998,000원 26,753,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  인천 강화군 화도면 내리 1788-7  , 토지(대지권): 455.26평	538,790,000원 129,364,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	임야  인천 강화군 삼산면 석포리 555-16  , 토지(대지권): 188.76평	48,048,000원 16,481,000원	유찰 (4회)