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| 본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다. |
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인천광역시 서구 원당대로685번5길 4 다가구/원룸 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경8155이며 인천지방법원 경매22계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,537,816,600원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 753,530,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2023.06.28입니다.
입찰보증금은 75,353,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
인천광역시 서구 원당대로685번5길 4
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| 물건용도 |
다가구/원룸 |
| 토지면적 |
389.50㎡(117.82평) |
| 건물면적 |
581.98㎡(176.05평) |
| 사건번호 |
2022타경8155 |
| 감정평가액 |
1,537,816,600원 |
| 최저입찰가 |
(49%) 753,530,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 75,353,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.06.28(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
마전동 1059-1 |
대 |
389.5㎡ (117.82평)
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건물
원당대로685번5길 4 |
1층 계단실 |
16.9㎡ (5.11평)
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| 2층 다가구주택 |
188.36㎡ (56.98평)
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| 3층 다가구주택 |
188.36㎡ (56.98평)
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| 4층 다가구주택 |
188.36㎡ (56.98평)
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인천광역시 서구 마전동 소재 "마전동행정복지센터" 동측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/04)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 김OO |
일부(4층 방1칸) |
2016.4.14. |
[보]35,000,000
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| 김OO |
일부(3층 310호) |
2017.9.6. |
[보]35,000,000
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| 김OO |
506호 |
2015.12.14. |
[보]38,000,000
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| 신OO |
307호 |
2019.3.5. |
[보]56,000,000
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| 송OO |
일부 (504호) |
2018.12.3. |
[보]40,000,000
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| 손OO |
일부 (2층 203호) |
2020.2.24. |
[보]30,000,000
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| 박OO |
204호 |
2021.10.08 |
|
| 박OO |
일부 (304호) |
2014.6.12. |
[보]28,000,000
|
| 노OO |
508호 |
2013.5.15. |
[보]30,000,000
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| 김OO |
일부 (302호) |
2014.2.13. |
[보]25,000,000
|
| 김OO |
206호 |
2018.5.21. |
[보]35,000,000
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| 신OO |
301호 |
2019.02.22 |
|
| 신OO |
통칭 309호 |
2017.7.17. |
[보]17,500,000
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| 원OO |
509호 |
2018.01.04 |
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| 유OO |
일부 (205호 방1칸) |
2016.10.19. |
[보]35,000,000
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| 이OO |
503호 |
2019.6.11. |
[보]40,000,000
|
| 이OO |
210호 |
2020.7.10. |
[보]35,000,000
|
| 이OO |
207호 |
2014.3.18. |
[보]50,000,000
|
| 이OO |
204호 |
2022.04.01 |
|
| 이OO |
501호 전체 |
2019.10.31. |
[보]35,000,000
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| 이OO |
일부 (305호) |
2013.8.26. |
[보]25,000,000
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| 이OO |
204호 |
2018.04.02 |
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| 장OO |
일부 (2층 209호) |
2019.4.24. |
[보]30,000,000
|
| 장OO |
507호 |
2018.10.17. |
[보]40,000,000
|
| 차OO |
일부 (208호) |
2018.10.30. |
[보]35,000,000
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| 하OO |
(4층 502호) |
2020.9.8. |
[보]40,000,000
|
| 학OO |
일부 (2층 201호) |
2019.11.4. |
[보]30,000,000
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| 권OO |
308호 |
2017.12.8. |
[보]23,000,000
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| 매각물건명세 비고 |
권동열 : 임차보증금 3,500만원중 일부 변제 받고 남은 보증금 2,300만원임.
신항범 : 임차보증금 3,500만원중 일부 변제 받고 남은 보증금 1,750만원임.
유동현 : 임대차계약서상 임대차기간은 2016. 10.31.~2018.10.30. 임 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2016년10월27일 |
근저당권
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384,000,000원 |
| 2020년1월7일 |
압류
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| 2022년7월14일 |
강제경매
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| 2022년12월12일 |
강제경매
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
| 2016년10월27일 |
근저당권
|
384,000,000원 |
| 2020년2월4일 |
가압류
|
35,000,000원 |
| 2020년4월3일 |
임차권설정
|
35,000,000원 |
| 2020년10월23일 |
임차권설정
|
40,000,000원 |
| 2020년11월4일 |
임차권설정
|
40,000,000원 |
| 2020년12월23일 |
임차권설정
|
35,000,000원 |
| 2021년5월25일 |
임차권설정
|
35,000,000원 |
| 2021년9월15일 |
임차권설정
|
50,000,000원 |
| 2022년7월14일 |
강제경매
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| 2022년8월30일 |
임차권설정
|
30,000,000원 |
| 2022년10월17일 |
임차권설정
|
35,000,000원 |
| 2022년11월17일 |
임차권설정
|
25,000,000원 |
| 2022년12월12일 |
강제경매
|
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| 2023년2월13일 |
임차권설정
|
40,000,000원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.5 .25.등기) 있음(임대차보증금 3,500만원, 전입일 2016.04.14., 확정일자 2016.04.14.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021.9 .15.등기) 있음(임대차보증금 5,000만원, 전입일 2014.03.18.,
확정일자 2017.01.20.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022.11 .17.등기) 있음(임대차보증금 2,500만원, 전입일 2014.02.13., 확정일자 2014.02.13.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각.
2. 목록1.는 공부상(건축물대장) 4층 단독주택(다가구주택)으로 되어 있으나, 현황은 1층 계단실(피로티), 2층 10가구, 3층 10가구, 4층 11가구의 원룸으로 되어 있음. 건축물대장상 위반건축물(무단대수선 : 19가구 증설)로 등재되어 있음. |
[부동산 현황조사서 비고란]
-목록1은 목록2의 대지 및 마당 임.
-목록2는 다가구주택으로 건축물 대장상 1층 계단실, 2층 4가구, 3층 4가구, 4층 4가구로 되어 있으나 현황은 1층 계단실, 2층 10가구(201호~210호), 3층 10가구(301호~310호), 4층 11가구(501호~511호) 임.(4층은 501~로 표시 됨)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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인천광역시 서구 마전동 소재 "마전동행정복지센터" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2021.5 .25.등기) 있음(임대차보증금 3,500만원, 전입일 2016.04.14., 확정일자 2016.04.14.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 11번 임차권등기(2021.9 .15.등기) 있음(임대차보증금 5,000만원, 전입일 2014.03.18.,
확정일자 2017.01.20.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 임차권등기(2022.11 .17.등기) 있음(임대차보증금 2,500만원, 전입일 2014.02.13., 확정일자 2014.02.13.) . 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 28명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(44,575,616원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경535015(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
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| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.10.27. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경8155 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
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이 물건의 사건번호는 2022타경8155 (인천지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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