[진도군 고군면 공장] 전라남도 진도군 고군면 회동길 56 경매문의 <2022타경1848> 전라남도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음, 목록2.건물 대부분이 소재하고 있는 것으로 조사된 타 지상(651번지) 토지에 관하여 본건 건물을 위한 법정지상권 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 타 지상(651번지)에 소재하는 조적조(벽체이용) 슬레이트 지붕 단층 창고 1동 매각 제외 2.목록2.건물 현황 대부분이 타 지상(651번지)에 걸쳐 소재 3.현황 '나지 및 일부 공장, 도로' 4.인접토지와 경계 등이 불명확 경계 측량 등 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2-가)강판지붕으로 위 지상 및 타 지상에 소재하며 제시외 목조 스레이트지붕 창고(ㄱ)소재,목록3)묘지로 평장묘 및 구조물 소재,목록5,6)유실수(유자나무 등)다수 소재,타인(금호도교회)소유 건물 일부가 소재하며,목록7)제시외 목조 스레이트지붕 주택(ㄴ:건축물대장 미등록),위 지상 및 타 지상에 조적조 스레이트지붕 창고(ㄹ),철파이프하우스,이동가능한 물탱크 소재,목록8)블럭조스레이트지붕 창고(ㄹ,ㅁ),이동가능한 저온창고 소재하며, 목록2-가)시멘트블록조 스레트지붕 공장은 위 지상 및 타 지상에 소재하며,목록5,6,8)지상 소재하는 유실수는 채무자의 부모님이 식재한 것으로 탐문 조사되며 목록1,3,4,5,6,7,8)인접토지외 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

전라남도 진도군 고군면 금계리 소재"회동마을"내(기호1-3) 및"금호동마을" 남측 근거리(기호4), 내(기호5-8)에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.09.08.근저당권