소 재 지	전라남도 해남군 송지면 산정리 760-10
물건용도	토지/대지
토지면적	100.00㎡(30.25평)
건물면적
사건번호	2021타경2707
감정평가액	54,200,000원
최저입찰가	(70%) 37,940,000원
입찰보증금	(10%) 3,794,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정리 760-10	대	100㎡ (30.25평)

기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 준주거지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO	미상	2010.01.27
박OO	목록26)및 제시외 건물(ㅍ,ㅎ)	1993.11.29	[보]5,000,000 [월]년2,400,000
매각물건명세 비고		조복임 : 2021.09.10.자 부동산현황조사보고서상에 첨부된 전입세대 열람 내역상 전입일자는 2010. 01. 27., 분할된 토지 760-17(도로명주소 산정1길 40-2)의 거주자로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월3일	근저당권	260,000,000원
2020년3월13일	가압류	228,588,750원
2021년7월22일	근저당권	586,960,000원
2021년8월23일	강제경매
2021년11월5일	가압류	240,812,993원
2022년11월22일	가압류	87,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.하천구역에 일부 저촉 2.일반건축물대장상 김정열 소유의 미등기 제시외 건물(목조 스레트 지붕 단층 근린생활시설 33.1㎡) 매각 제외 3.인접지와 지적경계 불확실 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 목록6)후면 제시외 조적조 스레이트지붕 보일러실(ㄱ)소재,목록11,12,13)일부 도로이며 목록15,16)현황`전`,목록21)현황 토지 개발 중단된 상태이며 목록11,12,14,15,16,21)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 준주거지역, 스라브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 11번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 해남군 현산면 구산리 255 [법정지상권]  , 토지(대지권): 176.06평	7,566,000원 4,237,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 화원면 청용리 364  , 토지(대지권): 172.12평	63,941,000원 35,807,000원	재진행 (2회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 송지면 산정리 770-3  , 토지(대지권): 680.02평	541,776,000원 379,243,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	대지  전남 해남군 문내면 용암리 128-12  , 토지(대지권): 56.87평	5,828,000원 4,080,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	대지  전남 해남군 삼산면 원진리 609-2  , 토지(대지권): 62.98평	5,621,400원 1,611,000원	유찰 (5회)