소 재 지	전라남도 해남군 송지면 산정4길 8-1
물건용도	주택
토지면적	329.00㎡(99.52평)
건물면적	252.22㎡(76.30평)
사건번호	2021타경2707
감정평가액	188,589,800원
최저입찰가	(70%) 132,013,000원
입찰보증금	(10%) 13,201,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.31(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산정리 384-8	대	329㎡ (99.52평)
건물 산정4길 8-1	단층농촌주택	68.22㎡ (20.64평)
제시외건물 산정4길 8-1	산정4길 8-1	62 ㎡(18.76평)
	산정4길 8-1	15 ㎡(4.54평)
	산정4길 8-1	4 ㎡(1.21평)
	산정4길 8-1	2 ㎡(0.61평)
	산정4길 8-1	5 ㎡(1.51평)
	산정4길 8-1	16 ㎡(4.84평)
	산정4길 8-1	80 ㎡(24.20평)

기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치. 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 준주거지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	목록3,4)	2018.08.27	[보]32,000,000 [월]450,000
송OO	목록3) 및 제시외 주택(ㄱ:좌측 방1)(도로변1호)	2021.05.21	[보]3,000,000 [월]250,000
최OO	목록3) 및 제시외 주택(ㅅ)	2020.07.30
황OO	미상	2021.01.22
김OO	목로3)및 제시외 옥상 주택(ㅅ)		[보]10,000,000 [월]300,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월6일	근저당권	120,000,000원
2020년5월26일	가압류	58,343,946원
2020년5월26일	가압류	44,141,369원
2020년5월26일	가압류	50,000,000원
2021년7월20일	가압류	228,588,750원
2021년8월23일	강제경매
2022년3월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물 매각 포함 2.목록3. 도시계획시설(하수도) 일부 저촉 3.인접지와 지적경계 불확실 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 목록6)후면 제시외 조적조 스레이트지붕 보일러실(ㄱ)소재,목록11,12,13)일부 도로이며 목록15,16)현황`전`,목록21)현황 토지 개발 중단된 상태이며 목록11,12,14,15,16,21)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함,

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 1,2 : 전라남도 해남군 송지면 마봉리 소재 "신흥저수지" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 주거지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 준주거지역, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(37,572,842원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1558(병합),2022타경50741(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)