소 재 지	부산광역시 부산진구 전포동 183-7
물건용도	토지/대지
토지면적	64.50㎡(19.51평)
건물면적
사건번호	2022타경58171
감정평가액	244,390,500원
최저입찰가	(80%) 195,512,000원
입찰보증금	(10%) 19,551,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 전포동 183-7	대	64.5㎡ (19.51평)
제시외건물 전포동 183-7	전포동 183-7	151.2 ㎡(45.74평)
	전포동 183-7	1.2 ㎡(0.36평)

부산광역시 부산진구 전포동 소재 "항도중학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 위치. 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2019.01.11.
이OO		2019.01.15.
박OO		2021.06.03.
박OO	1층 전부	1999.05.25.	[보]22,000,000원/25,000,000원
박OO		2013.12.09.
문OO	3층 전부	2000.10.31.	[보]25,000,000원
천OO	2층	2009.09.21	[보]25,000,000
최OO	2층 전부	1997.05.29.	[보]25,000,000원
매각물건명세 비고		천숙자 : 임차인 최제운의 장모(임차인 최제운의 임대차보증금과 동일채권)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2001년1월20일	근저당권	45,000,000원
2001년5월17일	가압류	6,000,000원
2001년6월11일	압류
2001년10월25일	가압류	30,881,545원
2001년11월22일	가압류	15,949,491원
2002년4월20일	가압류	896,705원
2002년6월4일	가압류	3,281,253원
2002년8월5일	가압류	5,000,000원
2002년12월20일	가압류	5,078,126원
2003년10월25일	가압류	14,166,107원
2005년7월4일	가압류	8,473,311원
2005년9월15일	압류
2006년4월24일	가압류	34,929,277원
2006년10월4일	압류
2007년1월26일	압류
2007년2월5일	압류
2007년10월10일	압류
2008년3월18일	근저당권	20,000,000원
2008년4월7일	압류
2010년1월28일	압류
2010년6월18일	압류
2011년5월31일	압류
2011년7월6일	압류
2012년9월14일	압류
2016년3월8일	압류
2017년6월2일	압류
2017년12월29일	근저당권	5,000,000원
2018년1월16일	압류
2018년1월24일	압류
2018년12월24일	가등기
2019년4월16일	압류
2022년10월24일	강제경매
2022년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 법정지상권 성립여부 불분명 2. 토지만 매각임 [부동산 현황조사서 비고란] ① 본건 지상에 조적조 슬라브지붕 3층 주택이 소재함. ② 현장 2층에서 만난 천숙자에 의하면 보증금 2,500만 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. ③ 1층(도로변 방)이 폐문부재하여 안내문 1통을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ④ 3층이 폐문부재하여 안내문 2통을 출입문에 넣어 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ⑤ 현장 2층에서 만난 천숙자에 의하면, 전입세대 열람 내역서에 기재된 최제운은 자신의 사위로 전세 계약은 사위 최제운의 명의로 되어 있다고 하였음. ⑥ 위 천숙자에 의하면 3층에는 방이 두개 있는데 박동한과 윤도선이 각 거주하고 있고, 1층에 거주하는 사람의 이름은 모른다고 하였음. ⑦ 전입시대 열람 내역서에 천숙자 세대, 박동한 세대, 윤도선 세대, 박성두 세대, 최제운 세대, 문종길 세대, 박선라 세대, 이혜진 세대가 전입되어 있음.(1층 계단 옆 우편함에 안내문이 들어있는 봉투 3통을 추가로 꽂아두었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "항도중학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산(토지)으로서 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 제3종일반주거지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 244,390,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,411,994원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2001.1.20. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	대지  부산 부산진구 부암동 284-40 [법정지상권]  , 토지(대지권): 9.45평	63,125,000원 63,125,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  부산 부산진구 부전동 532-47  , 토지(대지권): 115.68평	4,739,260,000원 4,739,260,000원	신건 (0회)
2024-05-23	대지  부산 부산진구 양정동 316-7 [법정지상권]  , 토지(대지권): 23.29평	176,393,000원 141,114,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 초읍동 429-20  , 토지(대지권): 51.12평	648,960,000원 519,168,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	대지  부산 부산진구 양정동 418-107 [예고등기]  , 토지(대지권): 19.28평	48,545,000원 38,836,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 전포동 190-43  , 토지(대지권): 43.86평	221,940,000원 142,042,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	대지  부산 부산진구 범천동 1517-68 [법정지상권]  , 토지(대지권): 36.30평	164,640,000원 84,296,000원	유찰 (3회)
2024-02-07	대지  부산 부산진구 부전동 420-36 [법정지상권]  , 토지(대지권): 21.99평	267,536,000원 136,978,000원	유찰 (4회)
2024-05-28	대지  부산 부산진구 부전동 110-7  , 토지(대지권): 35.30평	1,202,010,000원 393,874,000원	재진행 (5회)