소 재 지	경상북도 경산시 남천면 삼성리 519
물건용도	주택
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적	117.82㎡(35.64평)
사건번호	2022타경115259
감정평가액	107,764,760원
최저입찰가	(49%) 52,805,000원
입찰보증금	(20%) 10,561,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.08.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼성리 519	대	283㎡ (85.61평)
	도로	5㎡ (1.51평)
건물 삼성역길 62	단층 주택	62.92㎡ (19.03평)
제시외건물 삼성역길 62	삼성역길 62	45 ㎡(13.61평)
	삼성역길 62	5.7 ㎡(1.72평)
	삼성역길 62	4.2 ㎡(1.27평)

경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "역전마을" 내에 위치. 계획관리지역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		1975.08.22
매각물건명세 비고		손진술 : 소유자의 부(父)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월22일	근저당권	60,000,000원
2022년6월13일	가압류	25,000,000원
2022년7월19일	가압류	6,897,115원
2022년8월29일	가압류	20,000,000원
2022년9월13일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 재매각임(매수신청보증금 20%). [부동산 현황조사서 비고란] 별첨 사진과 같이 단층주택임. 마당에 제시외 판넬조 화장실 건물 1동, 제시외 슬레이트 벽돌조 창고 건물 1동 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 경산시 남천면 삼성리 소재 "역전마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	주택  경북 경산시 장산로25길 30  건물: 8.08평  , 토지(대지권): 11.47평	63,478,290원 44,435,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 원효로 24-4  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 44.86평	270,760,100원 132,672,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 압량읍 신월리 405  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 60.63평	349,795,560원 171,400,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	주택  경북 경산시 압량읍 신월리 405  건물: 46.82평  , 토지(대지권): 62.46평	346,633,540원 169,850,000원	유찰 (2회)