소 재 지	경기도 가평군 설악면 미사리 470-8
물건용도	펜션
토지면적	789.00㎡(238.67평)
건물면적	213.24㎡(64.51평)
사건번호	2022타경1296
감정평가액	450,623,840원
최저입찰가	(70%) 315,437,000원
입찰보증금	(10%) 31,543,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 미사리 470-8	대	789㎡ (238.67평)
건물 미사리로 736-12	1층 펜션	73.6㎡ (22.26평)
	2층 펜션	80.84㎡ (24.45평)
제시외건물 미사리로 736-12	미사리로 736-12	18 ㎡(5.45평)
	미사리로 736-12	7.2 ㎡(2.18평)
	미사리로 736-12	3.4 ㎡(1.03평)
	미사리로 736-12	17.4 ㎡(5.26평)
	미사리로 736-12	5.8 ㎡(1.75평)
	미사리로 736-12	7 ㎡(2.12평)

경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "미사2리마을회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	건물 전부	2022.03.18	[월]1,500,000
매각물건명세 비고		김순종 : 계약서상 보증금 1,800만 원은 월세 150만 원의 1년치 선납한 금액임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월17일	근저당권	240,000,000원
2021년3월22일	근저당권	135,000,000원
2022년6월17일	임의경매
2023년3월17일	가압류	48,640,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 건물평가시 건물의 부대설비인 지하수관정과 건물외부의 목구조의 실외테라스, 목제데크 등은 건물에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조) 3. 지상에 소재하는 조경수는 제시외 수목으로 분류하여 평가에 포함함(감정평가서 참조) [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. -지목은 대지이며 목록 2. 주택의 부지, 주차장, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -공부상 표시는 다가구주택이나 현황은 펜션 등 숙박시설로 사용되고 있음 제시외 건물 (임차인의 남편 진술에 의하면 제시외 건물은 모두 채무자의 소유라고 함) -1. 아스팔트 슁글지붕 그늘막 -2. 아스팔트 슁글지붕 정자

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 설악면 미사리 소재 "미사2리마을회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 경사지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 450,623,840원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.17.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	펜션  경기 가평군 북면 이곡둑길 147  건물: 141.00평  , 토지(대지권): 297.96평	467,786,000원 327,450,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	펜션  경기 가평군 상면 행현리 435-4  건물: 93.35평  , 토지(대지권): 381.15평	669,170,000원 468,419,000원	유찰 (1회)