소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 복성리 511
물건용도	공장
토지면적	1,864.00㎡(563.86평)
건물면적	986.10㎡(298.30평)
사건번호	2022타경119770
감정평가액	738,680,400원
최저입찰가	(70%) 517,076,000원
입찰보증금	(10%) 51,707,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 복성리 511	공장용지	752㎡ (227.48평)
	공장용지	798㎡ (241.40평)
	도로	314㎡ (94.99평)
건물 복성17길 17-16	단층 일반공장	420㎡ (127.05평)
	단층 화장실	2.4㎡ (0.73평)
	단층 일반공장	420㎡ (127.05평)
	단층 화장실	2.4㎡ (0.73평)
제시외건물 복성17길 17-16	복성17길 17-16	4.6 ㎡(1.39평)
	복성17길 17-16	2.2 ㎡(0.67평)
	복성17길 17-16	2 ㎡(0.61평)
	복성17길 17-16	2 ㎡(0.61평)
	복성17길 17-18	130.5 ㎡(39.48평)

공히 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "복성네거리" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	일부(복성17길 17-18)	2021.12.07	[보]10,000,000 [월]600,000
(OO	100㎡(복성17길 17-16)	2022.12.19	[보]0원 [월]200,000
박OO	1층 중 255㎡	2021.05.31.	[보]10,000,000 [월]600,000
박OO	일부(복성17길 17-18)	2021.08.11	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	전부(복성17길 17-16)	2021.01.22.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
조OO	356㎡(복성17길 17-18)	2021.01.13	[보]8,000,000 [월]800,000
주OO	165.29㎡(복성17길 17-16)	2022.10.20	[보]10,000,000 [월]200,000
매각물건명세 비고		박준언 : 사업자등록신청일자는 현황서상 상가건물 임대차현황서에 의함. 이윤기(윤빈테크) : 사업자등록신청일자는 현황서상 상가건물 임대차현황서에 의함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월1일	근저당권	572,400,000원
2022년10월5일	압류
2022년10월7일	가압류	5,500,000원
2022년10월18일	가압류	90,000,000원
2022년10월20일	가압류	26,991,148원
2022년11월8일	가압류	10,112,398원
2022년11월16일	근저당권	50,000,000원
2022년12월6일	임의경매
2023년2월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2. 화장실 2.4㎡ 멸실. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1.토지는 목록 2.공장 및 화장실 부지임. - 목록 2.건물은 별지 사진과 같이 단층 공장 및 화장실임. - 목록 3.토지는 목록 4.공장 및 화장실 부지임. - 목록 4.건물은 별지 사진과 같이 단층 공장 및 화장실임. - 목록 5.토지는 공장 진입도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 공히 경상북도 칠곡군 약목면 복성리 소재 "복성네거리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 간선도로, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	공장  경북 칠곡군 북삼읍 칠곡대로 136-71  건물: 116.43평  , 토지(대지권): 294.03평	691,339,700원 338,757,000원	재진행 (2회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 약목면 관호리 552-1  건물: 135.36평  , 토지(대지권): 556.60평	626,767,550원 307,116,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 왜관읍 낙산리 877-2  건물: 158.84평  , 토지(대지권): 611.17평	1,091,026,000원 534,603,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	공장  경북 칠곡군 가산면 학상리 489  건물: 265.17평  , 토지(대지권): 634.04평	1,164,540,100원 570,625,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 약목면 교리 105-5  건물: 115.63평  , 토지(대지권): 267.71평	432,432,000원 302,702,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	공장  경북 칠곡군 가산면 학신로 176-31 [법정지상권]  건물: 1,565.71평  , 토지(대지권): 4,787.21평	6,315,782,950원 6,315,782,950원	재진행 (0회)
2024-05-10	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 671-2  건물: 134.61평  , 토지(대지권): 335.47평	613,531,200원 613,531,200원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경북 칠곡군 동명면 송산리 655  건물: 288.48평  , 토지(대지권): 1,251.44평	2,129,934,000원 2,129,934,000원	신건 (0회)
2024-05-16	공장  경북 칠곡군 지천면 신리 725-19  건물: 150.10평  , 토지(대지권): 316.16평	940,351,850원 940,351,850원	신건 (0회)