소 재 지	충청북도 청주시 청원구 율천북로119번길 31-1  충청북도 청주시 청원구 율량동 1727
물건용도	다가구/원룸
토지면적	282.00㎡(85.31평)
건물면적	514.38㎡(155.60평)
사건번호	2022타경3267
감정평가액	887,226,320원
최저입찰가	(80%) 709,781,000원
입찰보증금	(10%) 70,978,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.24(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 율량동 1727	대	258㎡ (78.05평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	도로	3㎡ (0.91평)
	도로	2㎡ (0.61평)
건물 율천북로119번길 31-1	2층 다가구주택	154.72㎡ (46.80평)
	1층 계단실	17.22㎡ (5.21평)
	3층 다가구주택	154.72㎡ (46.80평)
	4층 다가구주택	154.72㎡ (46.80평)
제시외건물 율천북로119번길 31-1	율천북로119번길 31-1	28 ㎡(8.47평)
	율량동 1727	4 ㎡(1.21평)
	율량동 1727	1식 ㎡(0.30평)

충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	304호	2022.05.02.	[보]3,000,000 [월]400,000
유OO	205호	2022.03.15.	[보]2,000,000 [월]300,000
오OO	1번 목록 2층 201호 전체	미전입	[보]200만원 [월]월 30만원
박OO	1번 목록 3층 302호 전체	미전입	[보]200만원 [월]월 30만원
김OO	1번 목록 2층 203호 전체	미전입	[보]300만원 [월]월 30만원
박OO	1번 목록 3층 305호 전체	2022.02.14	[보]200만원 [월]월 30만원
이OO	301호	2021.11.30.	[보]2,000,000 [월]300,000
정OO	303호	2021.10.12.	[보]3,000,000 [월]400,000
김OO	1번 목록 2층 202호 전체	2019.05.27	[보]200만원 [월]월 30만원
강OO	1번 목록 2층 204호 전체	미전입	[보]300만원 [월]월 40만원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월21일	근저당권	455,000,000원
2015년4월21일	지상권
2022년7월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 매각포함. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 2번 목록 지상에 (1). 판넬조 판넬지붕 창고 1번 목록 옥상에 (2). 샷시조 썬라이트지붕 창고 -. 소유자중 김옥자의 남편 조규식에 의하면 제시외 전체 본인과 소유자 김옥자가 소유 및 점유하고 있다고 함. -. 1번 목록의 1층은 주차장, 2층 ~ 4층은 주거용으로 이용중이며, 2층, 3층은 5가구, 4층은 1가구로 구성되어 있음. -. 현황 2번 목록 대지, 3번 ~ 5번 목록 도로로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2015. 10. 2. 근저당권, 목록2,3,4,5. 2015. 4. 21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량로32번길 14  건물: 149.87평  , 토지(대지권): 78.59평	1,416,129,280원 725,058,000원	유찰 (3회)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 사천동 23-1  건물: 171.35평  , 토지(대지권): 101.34평	1,145,850,320원 916,680,000원	유찰 (1회)
2024-05-08	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량동 2382  건물: 156.08평  , 토지(대지권): 81.40평	1,179,786,520원 1,179,786,520원	신건 (0회)
2024-05-14	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 율량동 2343  건물: 140.08평  , 토지(대지권): 76.41평	1,113,764,400원 712,810,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	다가구(원룸등)  충북 청주시 청원구 주중동 856  건물: 147.96평  , 토지(대지권): 84.19평	1,153,519,440원 738,253,000원	유찰 (2회)