소 재 지	서울특별시 관악구 남부순환로 1878, 6층610호  서울특별시 관악구 봉천동 1663-10
물건용도	오피스텔
토지면적	6.06㎡(1.83평)
건물면적	15.90㎡(4.81평)
사건번호	2022타경113018
감정평가액	140,000,000원
최저입찰가	(51%) 71,680,000원
입찰보증금	(10%) 7,168,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.07.25(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남부순환로 1878	554.9 분의 6.0633	6.063㎡ (1.83평)
건물 남부순환로 1878	6층610호 철근콘크리트구조	15.9㎡ (4.81평)

서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 지하철2호선의 [낙성대역] 서측 남부순환로변에 소재한 통칭 "아이플러스" 오피스텔 내에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
천OO	6층 610호	2020.11.04
매각물건명세 비고		천재흔 : 신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월7일	압류
2022년11월11일	압류
2022년11월29일	임차권설정	150,000,000원
2022년12월23일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권등기는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동에 소재한 지하철2호선의 [낙성대역] 서측 남부순환로변에 소재한 통칭 "아이플러스" 오피스텔 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 간선도로, 주정차가 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "주택임차권등기는 배당에서 임대차보증금반환채권이 전액 변제되지 아니하면 잔액의 범위에서 말소되지 않고 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.07. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 난곡로 298, 12층1208호  건물: 5.23평  , 토지(대지권): 1.24평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 4층407호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	264,000,000원 211,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 5층507호 [임차권등기]  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1466, 7층706호  건물: 7.31평  , 토지(대지권): 1.73평	271,000,000원 216,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	오피스텔  서울 관악구 남부순환로 1798, 9층901호  건물: 7.46평  , 토지(대지권): 1.60평	150,000,000원 49,152,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	오피스텔  서울 관악구 남부순환로220길 29, 2층205호 [임차권등기]  건물: 5.77평  , 토지(대지권): 1.59평	117,000,000원 93,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 [임차권등기]  건물: 8.58평  , 토지(대지권): 2.01평	148,000,000원 118,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 관악구 은천로 126, 4층401호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 6.40평	406,000,000원 324,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	오피스텔  서울 관악구 조원중앙로 16, 2층203호  건물: 10.03평  , 토지(대지권): 5.19평	218,300,000원 9,602,000원	유찰 (14회)
2024-06-11	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층802호 [임차권등기]  건물: 4.31평  , 토지(대지권): 1.55평	112,000,000원 29,360,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	오피스텔  서울 관악구 청룡4길 32, 8층808호  건물: 3.99평  , 토지(대지권): 1.43평	81,000,000원 81,000,000원	신건 (0회)