소 재 지	서울특별시 관악구 국회단지21길 21, 4층401호  서울특별시 관악구 봉천동 635-419
물건용도	다세대/빌라
토지면적	21.88㎡(6.62평)
건물면적	23.65㎡(7.15평)
사건번호	2022타경112794
감정평가액	202,000,000원
최저입찰가	(64%) 129,280,000원
입찰보증금	(20%) 25,856,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.02.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 국회단지21길 21	175.0 분의 21.875	21.875㎡ (6.62평)
건물 국회단지21길 21	4층401호 철근콘크리트구조	23.65㎡ (7.15평)

서울특별시 관악구 봉천동 소재 "국사봉체육관" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	4층 401호 전부	2019.04.15.	[보]130,000,000원/145,000,000원
매각물건명세 비고		최길효 : 확정일자 기준 2021.03.26. 임대보증금 15,000,000원 증액 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월24일	근저당권	429,000,000원
2022년9월16일	근저당권	125,000,000원
2022년12월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "국사봉체육관" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.24. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-03-19	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난우10가길 19-5, 4층402호  건물: 7.79평  , 토지(대지권): 6.13평	245,000,000원 125,440,000원	유찰 (4회)
2024-04-17	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로17길 55-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 11.66평  , 토지(대지권): 8.02평	276,900,000원 58,070,000원	유찰 (8회)
2024-04-23	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23나길 42, 2층202호  건물: 15.38평  , 토지(대지권): 7.47평	296,000,000원 62,076,000원	유찰 (8회)
2024-05-01	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남현3길 39, 비동 [임차권등기]  건물: 8.19평  , 토지(대지권): 6.48평	248,000,000원 126,976,000원	유찰 (4회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 4층401호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 6.88평	277,000,000원 7,797,000원	유찰 (16회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지20길 9, 3층303호 [임차권등기]  건물: 8.75평  , 토지(대지권): 5.46평	289,000,000원 24,825,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 봉천로23길 66, 3층301호  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 16.29평	420,000,000원 336,000,000원	재진행 (1회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지22길 22, 에이동 [임차권등기]  건물: 11.34평  , 토지(대지권): 9.44평	369,000,000원 31,697,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로26길 115, 2층202호 [임차권등기]  건물: 11.60평  , 토지(대지권): 9.13평	356,000,000원 30,580,000원	유찰 (11회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 법원단지5가길 14, 4층403호  건물: 14.64평  , 토지(대지권): 8.32평	367,000,000원 96,206,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 난곡로49길 20, 101동  건물: 8.62평  , 토지(대지권): 6.79평	250,000,000원 65,536,000원	재진행 (6회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 쑥고개로2가길 15, 3층303호  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 6.27평	275,000,000원 90,112,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35다길 26-4, 2층202호 [임차권등기]  건물: 9.07평  , 토지(대지권): 5.88평	237,000,000원 77,660,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 남부순환로260길 65, 4층401호  건물: 14.79평  , 토지(대지권): 8.79평	369,000,000원 369,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 관악구 은천로35라길 25, 2층203호 [임차권등기]  건물: 9.82평  , 토지(대지권): 6.70평	260,000,000원 133,120,000원	유찰 (3회)